Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoddenbergstraat 35

7572TT Oldenzaal

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.156
+9,9%
[ € 199.897 – € 254.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.478[ € 209.454 – € 231.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.036[ € 222.231 – € 245.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoddenbergstraat 35 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.156 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.776Sinds september +0,8%
+€ 20.42112 maanden +9,9%
+€ 12.41212 mnd vs. NL +6,0%
Zoddenbergstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.156 voor Zoddenbergstraat 35 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoddenbergstraat 35 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.036. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 227.156.

Verwachte verkoopprijs Zoddenbergstraat 35
€ 234.036[ € 222.231 – € 245.624 ]
Verkoper houdt over€ 230.212−€ 3.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.867+€ 6.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoddenbergstraat 35 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.242 per m².

Verwachte vraagprijs Zoddenbergstraat 35
Onder gem. in buurt Het Inslag-De KleiesBoven gem.
€ 220.478[ € 209.454 – € 231.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.242[ € 3.080 – € 3.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Inslag-De Kleies
€ 529.000[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoddenbergstraat 35 adviseren wij in een bod van € 234.036, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 220.478 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.156+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.036+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.738+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoddenbergstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 220.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoddenbergstraat 35 in Oldenzaal bedragen € 1.194 per maand bij een woningwaarde van € 227.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.111
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 399.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoddenbergstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.156
Verwachte verkoopprijs€ 234.036
Verwachte vraagprijs€ 220.478
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHet Inslag-De Kleies→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Inslag-De Kleies besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (30%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Het Inslag-De Kleies

Het Inslag-De Kleies biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 26, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26
2004 · 132 m²
€ 437.036
Straatbeeld van Beatrixstraat 26a, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26a
2004 · 130 m²
€ 487.829
Straatbeeld van Beatrixstraat 68, 7573AB Oldenzaal
Beatrixstraat 68
1986 · 58 m²
€ 233.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.156 is Zoddenbergstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Het Inslag-De Kleies. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zoddenbergstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoddenbergstraat 35 in Oldenzaal.

Wat is Zoddenbergstraat 35 in Oldenzaal waard?
Zoddenbergstraat 35 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.156 (bandbreedte € 199.897 – € 254.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Inslag-De Kleies.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoddenbergstraat 35 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Zoddenbergstraat 35 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 220.478 (bandbreedte € 209.454 – € 231.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoddenbergstraat 35 in Oldenzaal?
Voor Zoddenbergstraat 35 adviseren wij een bod van € 234.036 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoddenbergstraat 35 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zoddenbergstraat 35 in Oldenzaal bedragen € 1.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.111 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoddenbergstraat 35 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoddenbergstraat 35 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 20.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoddenbergstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Inslag-De Kleies is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Zoddenbergstraat 35 ligt rond € 227.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoddenbergstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Zoddenbergstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Inslag-De Kleies heeft 10% van de woningen zonnepanelen.