Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 31

7573AL Oldenzaal

325 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.594
+9,9%
[ € 719.483 – € 915.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 802.773[ € 762.634 – € 842.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 832.689[ € 790.851 – € 874.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 31 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.594 (€ 2.516 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.393Sinds september +0,8%
+€ 73.50112 maanden +9,9%
+€ 44.67412 mnd vs. NL +6,0%
Spoorstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.594 voor Spoorstraat 31 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 31 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 832.689. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 817.594.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 31
€ 832.689[ € 790.851 – € 874.100 ]
Verkoper houdt over€ 822.279−€ 10.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.493+€ 18.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 832.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 31 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 802.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.470 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 31
Onder gem. in buurt Het Inslag-De KleiesBoven gem.
€ 802.773[ € 762.634 – € 842.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.470[ € 2.347 – € 2.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Inslag-De Kleies
€ 529.000[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 31 adviseren wij in een bod van € 832.689, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 802.773 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.594+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 832.689+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.323+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 802.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 31 in Oldenzaal bedragen € 4.193 per maand bij een woningwaarde van € 817.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.998
OZB€ 71
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.439.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte958 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.594
Verwachte verkoopprijs€ 832.689
Verwachte vraagprijs€ 802.773
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHet Inslag-De Kleies→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Inslag-De Kleies besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (30%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Het Inslag-De Kleies

Het Inslag-De Kleies biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 26, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26
2004 · 132 m²
€ 437.036
Straatbeeld van Beatrixstraat 26a, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26a
2004 · 130 m²
€ 487.829
Straatbeeld van Beatrixstraat 68, 7573AB Oldenzaal
Beatrixstraat 68
1986 · 58 m²
€ 233.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 817.594 duidelijk in het hogere segment van Het Inslag-De Kleies. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 31 in Oldenzaal.

Wat is Spoorstraat 31 in Oldenzaal waard?
Spoorstraat 31 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.594 (bandbreedte € 719.483 – € 915.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Inslag-De Kleies.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 31 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 31 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 802.773 (bandbreedte € 762.634 – € 842.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 31 in Oldenzaal?
Voor Spoorstraat 31 adviseren wij een bod van € 832.689 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 31 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 31 in Oldenzaal bedragen € 4.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.998 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 31 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 31 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 73.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Inslag-De Kleies is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 31 ligt rond € 817.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Inslag-De Kleies heeft 10% van de woningen zonnepanelen.