Huiswaardemeter

Woningwaarde Haerstraat 44

7573AR Oldenzaal

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.958
+9,9%
[ € 439.963 – € 559.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.645[ € 463.263 – € 512.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.582[ € 486.889 – € 538.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Haerstraat 44 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.958 (€ 3.788 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.909Sinds september +0,8%
+€ 44.94612 maanden +9,9%
+€ 27.31812 mnd vs. NL +6,0%
Haerstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.958 voor Haerstraat 44 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haerstraat 44 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.582. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 499.958.

Verwachte verkoopprijs Haerstraat 44
€ 512.582[ € 486.889 – € 538.140 ]
Verkoper houdt over€ 505.694−€ 6.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.984+€ 12.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haerstraat 44 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.694 per m².

Verwachte vraagprijs Haerstraat 44
Onder gem. in buurt Het Inslag-De KleiesBoven gem.
€ 487.645[ € 463.263 – € 512.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.694[ € 3.510 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Inslag-De Kleies
€ 529.000[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haerstraat 44 adviseren wij in een bod van € 512.582, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 487.645 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.958+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.582+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.211+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haerstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 487.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haerstraat 44 in Oldenzaal bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 499.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.445
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haerstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.958
Verwachte verkoopprijs€ 512.582
Verwachte vraagprijs€ 487.645
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHet Inslag-De Kleies→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Inslag-De Kleies besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (30%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Het Inslag-De Kleies

Het Inslag-De Kleies biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 26, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26
2004 · 132 m²
€ 437.036
Straatbeeld van Beatrixstraat 26a, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26a
2004 · 130 m²
€ 487.829
Straatbeeld van Beatrixstraat 68, 7573AB Oldenzaal
Beatrixstraat 68
1986 · 58 m²
€ 233.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.958 ligt Haerstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Inslag-De Kleies. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haerstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haerstraat 44 in Oldenzaal.

Wat is Haerstraat 44 in Oldenzaal waard?
Haerstraat 44 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.958 (bandbreedte € 439.963 – € 559.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Inslag-De Kleies.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haerstraat 44 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Haerstraat 44 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 487.645 (bandbreedte € 463.263 – € 512.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Haerstraat 44 in Oldenzaal?
Voor Haerstraat 44 adviseren wij een bod van € 512.582 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haerstraat 44 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Haerstraat 44 in Oldenzaal bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.445 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haerstraat 44 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haerstraat 44 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haerstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Inslag-De Kleies is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Haerstraat 44 ligt rond € 499.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haerstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Haerstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Inslag-De Kleies heeft 10% van de woningen zonnepanelen.