Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsplein 35

7573AV Oldenzaal

100 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 3.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.840
+9,9%
[ € 350.099 – € 445.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.009[ € 367.659 – € 406.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.975[ € 388.248 – € 429.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsplein 35 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.840 (€ 3.978 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.111Sinds september +0,8%
+€ 35.76612 maanden +9,9%
+€ 21.73912 mnd vs. NL +6,0%
Stationsplein 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.840 voor Stationsplein 35 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsplein 35 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.975. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.840.

Verwachte verkoopprijs Stationsplein 35
€ 408.975[ € 388.248 – € 429.115 ]
Verkoper houdt over€ 403.226−€ 5.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.305+€ 10.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsplein 35 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.870 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsplein 35
Onder gem. in buurt Het Inslag-De KleiesBoven gem.
€ 387.009[ € 367.659 – € 406.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.870[ € 3.677 – € 4.064 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Inslag-De Kleies
€ 529.000[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsplein 35 adviseren wij in een bod van € 408.975, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 387.009 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.840+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.975+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.424+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsplein 35 zal in bij een vraagprijs van € 387.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsplein 35 in Oldenzaal bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 397.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsplein 35

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.840
Verwachte verkoopprijs€ 408.975
Verwachte vraagprijs€ 387.009
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHet Inslag-De Kleies→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Inslag-De Kleies besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (30%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Het Inslag-De Kleies

Het Inslag-De Kleies biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 26, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26
2004 · 132 m²
€ 437.036
Straatbeeld van Beatrixstraat 26a, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26a
2004 · 130 m²
€ 487.829
Straatbeeld van Beatrixstraat 68, 7573AB Oldenzaal
Beatrixstraat 68
1986 · 58 m²
€ 233.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsplein 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.840 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Inslag-De Kleies willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stationsplein 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsplein 35 in Oldenzaal.

Wat is Stationsplein 35 in Oldenzaal waard?
Stationsplein 35 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.840 (bandbreedte € 350.099 – € 445.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Inslag-De Kleies.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsplein 35 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Stationsplein 35 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 387.009 (bandbreedte € 367.659 – € 406.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsplein 35 in Oldenzaal?
Voor Stationsplein 35 adviseren wij een bod van € 408.975 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsplein 35 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsplein 35 in Oldenzaal bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsplein 35 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsplein 35 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 35.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsplein 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Inslag-De Kleies is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Stationsplein 35 ligt rond € 397.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsplein 35?
Huishoudens in de buurt van Stationsplein 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Inslag-De Kleies heeft 10% van de woningen zonnepanelen.