Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsplein 45

7573AV Oldenzaal

Te koop
222 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.837
+9,9%
[ € 716.177 – € 911.497 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.620[ € 783.194 – € 865.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsplein 45 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.837 (€ 3.666 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.364Sinds september +0,8%
+€ 73.16312 maanden +9,9%
+€ 44.46812 mnd vs. NL +6,0%
Stationsplein 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.837 voor Stationsplein 45 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsplein 45 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.620. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 813.837.

Verwachte verkoopprijs Stationsplein 45
€ 828.620[ € 783.194 – € 865.636 ]
Verkoper houdt over€ 818.255−€ 10.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.342+€ 18.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.255

Wat is de vraagprijs?

Stationsplein 45 in Oldenzaal staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.581 per m².

Vraagprijs Stationsplein 45
Onder gem. in buurt Het Inslag-De KleiesBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.581[ € 3.402 – € 3.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Inslag-De Kleies
€ 529.000[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsplein 45 adviseren wij in een bod van € 828.620, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.837+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.620+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.051+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsplein 45 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsplein 45 in Oldenzaal bedragen € 4.151 per maand bij een woningwaarde van € 813.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.980
OZB€ 71
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.432.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsplein 45

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte222 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.837
Verwachte verkoopprijs€ 828.620
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHet Inslag-De Kleies→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Inslag-De Kleies besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (30%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Het Inslag-De Kleies

Het Inslag-De Kleies biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 26, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26
2004 · 132 m²
€ 437.036
Straatbeeld van Beatrixstraat 26a, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26a
2004 · 130 m²
€ 487.829
Straatbeeld van Beatrixstraat 68, 7573AB Oldenzaal
Beatrixstraat 68
1986 · 58 m²
€ 233.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsplein 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 813.837 duidelijk in het hogere segment van Het Inslag-De Kleies. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stationsplein 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsplein 45 in Oldenzaal.

Wat is Stationsplein 45 in Oldenzaal waard?
Stationsplein 45 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.837 (bandbreedte € 716.177 – € 911.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Inslag-De Kleies.
Wat is de vraagprijs van Stationsplein 45 in Oldenzaal?
Stationsplein 45 in Oldenzaal staat in oktober 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsplein 45 in Oldenzaal?
Voor Stationsplein 45 adviseren wij een bod van € 828.620 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsplein 45 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsplein 45 in Oldenzaal bedragen € 4.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.980 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsplein 45 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsplein 45 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 73.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsplein 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Inslag-De Kleies is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Stationsplein 45 ligt rond € 813.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsplein 45?
Huishoudens in de buurt van Stationsplein 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Inslag-De Kleies heeft 10% van de woningen zonnepanelen.