Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 31

7573BA Oldenzaal

182 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.519
+9,9%
[ € 571.577 – € 727.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.557[ € 604.729 – € 668.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.745[ € 629.523 – € 695.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 31 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.519 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.079Sinds september +0,8%
+€ 58.39112 maanden +9,9%
+€ 35.49012 mnd vs. NL +6,0%
Emmastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.519 voor Emmastraat 31 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 31 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.745. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 649.519.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 31
€ 662.745[ € 629.523 – € 695.789 ]
Verkoper houdt over€ 654.205−€ 8.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.150+€ 15.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 31 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.498 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 31
Onder gem. in buurt Haerbroek-ScholtenhoekBoven gem.
€ 636.557[ € 604.729 – € 668.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.498[ € 3.323 – € 3.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haerbroek-Scholtenhoek
€ 737.333[ € 299.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 31 adviseren wij in een bod van € 662.745, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 636.557 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.519+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.745+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.882+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 636.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 31 in Oldenzaal bedragen € 3.322 per maand bij een woningwaarde van € 649.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.176
OZB€ 56
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.519
Verwachte verkoopprijs€ 662.745
Verwachte vraagprijs€ 636.557
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHaerbroek-Scholtenhoek→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haerbroek-Scholtenhoek besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Haerbroek-Scholtenhoek

Haerbroek-Scholtenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Grevinkhof 23, 7573DD Oldenzaal
de Grevinkhof 23
1993 · 61 m²
€ 261.704
Straatbeeld van Hoge Haerlaan 14, 7573BW Oldenzaal
Hoge Haerlaan 14
1935 · 147 m²
€ 462.656
Straatbeeld van Hogelandstraat 13, 7573CK Oldenzaal
Hogelandstraat 13
1964 · 127 m²
€ 503.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.519 ligt Emmastraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haerbroek-Scholtenhoek. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 31 in Oldenzaal.

Wat is Emmastraat 31 in Oldenzaal waard?
Emmastraat 31 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.519 (bandbreedte € 571.577 – € 727.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haerbroek-Scholtenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 31 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 31 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 636.557 (bandbreedte € 604.729 – € 668.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 31 in Oldenzaal?
Voor Emmastraat 31 adviseren wij een bod van € 662.745 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 31 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 31 in Oldenzaal bedragen € 3.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.176 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 31 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 31 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 58.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haerbroek-Scholtenhoek is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 31 ligt rond € 649.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haerbroek-Scholtenhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.