Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 10

7573BB Oldenzaal

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.254
+9,9%
[ € 581.024 – € 739.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.874[ € 610.730 – € 675.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.834[ € 636.381 – € 703.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 10 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.254 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.163Sinds september +0,8%
+€ 59.35612 maanden +9,9%
+€ 36.07612 mnd vs. NL +6,0%
Emmastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.254 voor Emmastraat 10 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 10 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.834. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 660.254.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 10
€ 673.834[ € 636.381 – € 703.369 ]
Verkoper houdt over€ 665.172−€ 8.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.461+€ 15.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 10 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.384 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 10
Onder gem. in buurt Het Inslag-De KleiesBoven gem.
€ 642.874[ € 610.730 – € 675.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.384[ € 3.214 – € 3.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Inslag-De Kleies
€ 529.000[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 10 adviseren wij in een bod van € 673.834, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 642.874 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.254+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.834+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.526+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 642.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 10 in Oldenzaal bedragen € 3.378 per maand bij een woningwaarde van € 660.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.229
OZB€ 57
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.254
Verwachte verkoopprijs€ 673.834
Verwachte vraagprijs€ 642.874
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHet Inslag-De Kleies→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Inslag-De Kleies besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (30%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Het Inslag-De Kleies

Het Inslag-De Kleies biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 26, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26
2004 · 132 m²
€ 437.036
Straatbeeld van Beatrixstraat 26a, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26a
2004 · 130 m²
€ 487.829
Straatbeeld van Beatrixstraat 68, 7573AB Oldenzaal
Beatrixstraat 68
1986 · 58 m²
€ 233.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.254 duidelijk in het hogere segment van Het Inslag-De Kleies. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 10 in Oldenzaal.

Wat is Emmastraat 10 in Oldenzaal waard?
Emmastraat 10 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.254 (bandbreedte € 581.024 – € 739.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Inslag-De Kleies.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 10 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 10 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 642.874 (bandbreedte € 610.730 – € 675.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 10 in Oldenzaal?
Voor Emmastraat 10 adviseren wij een bod van € 673.834 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 10 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 10 in Oldenzaal bedragen € 3.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.229 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 10 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 10 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 59.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Inslag-De Kleies is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 10 ligt rond € 660.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Inslag-De Kleies heeft 10% van de woningen zonnepanelen.