Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 8a

7573BB Oldenzaal

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.407
+9,9%
[ € 557.398 – € 709.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.531[ € 589.504 – € 651.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.550[ € 614.263 – € 678.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 8a in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.407 (€ 3.480 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.953Sinds september +0,8%
+€ 56.94312 maanden +9,9%
+€ 34.61012 mnd vs. NL +6,0%
Emmastraat 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.407 voor Emmastraat 8a in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 8a in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.550. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 633.407.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 8a
€ 646.550[ € 614.263 – € 678.923 ]
Verkoper houdt over€ 638.188−€ 8.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.631+€ 15.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 8a in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 8a
Onder gem. in buurt Het Inslag-De KleiesBoven gem.
€ 620.531[ € 589.504 – € 651.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Inslag-De Kleies
€ 529.000[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 8a adviseren wij in een bod van € 646.550, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 620.531 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.407+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.550+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.878+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 8a zal in bij een vraagprijs van € 620.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 8a in Oldenzaal bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 633.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.097
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 8a

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.407
Verwachte verkoopprijs€ 646.550
Verwachte vraagprijs€ 620.531
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHet Inslag-De Kleies→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Inslag-De Kleies besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (30%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Het Inslag-De Kleies

Het Inslag-De Kleies biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 26, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26
2004 · 132 m²
€ 437.036
Straatbeeld van Beatrixstraat 26a, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26a
2004 · 130 m²
€ 487.829
Straatbeeld van Beatrixstraat 68, 7573AB Oldenzaal
Beatrixstraat 68
1986 · 58 m²
€ 233.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 8a valt met een geschatte woningwaarde van € 633.407 duidelijk in het hogere segment van Het Inslag-De Kleies. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 8a in Oldenzaal.

Wat is Emmastraat 8a in Oldenzaal waard?
Emmastraat 8a in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.407 (bandbreedte € 557.398 – € 709.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Inslag-De Kleies.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 8a in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 8a in Oldenzaal is in oktober 2026 € 620.531 (bandbreedte € 589.504 – € 651.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 8a in Oldenzaal?
Voor Emmastraat 8a adviseren wij een bod van € 646.550 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 8a in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 8a in Oldenzaal bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.097 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 8a in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 8a in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 56.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Inslag-De Kleies is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 8a ligt rond € 633.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 8a?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Inslag-De Kleies heeft 10% van de woningen zonnepanelen.