Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuivelstraat 39

7573CD Oldenzaal

Te koop
130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.299
+8,9%
[ € 452.583 – € 576.015 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.551[ € 498.701 – € 551.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuivelstraat 39 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 514.299 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.021Sinds mei +0,8%
+€ 42.05412 maanden +8,9%
+€ 22.02812 mnd vs. NL +4,7%
Zuivelstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.299 voor Zuivelstraat 39 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuivelstraat 39 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.551. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 514.299.

Verwachte verkoopprijs Zuivelstraat 39
€ 528.551[ € 498.701 – € 551.195 ]
Verkoper houdt over€ 521.487−€ 7.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.272+€ 12.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.487

Wat is de vraagprijs?

Zuivelstraat 39 in Oldenzaal staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.838 per m².

Vraagprijs Zuivelstraat 39
Onder gem. in buurt Haerbroek-ScholtenhoekBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.838[ € 3.647 – € 4.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haerbroek-Scholtenhoek
€ 688.000[ € 329.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuivelstraat 39 adviseren wij in een bod van € 528.551, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.299+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.551+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.979+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuivelstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuivelstraat 39 in Oldenzaal bedragen € 2.587 per maand bij een woningwaarde van € 514.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuivelstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.299
Verwachte verkoopprijs€ 528.551
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHaerbroek-Scholtenhoek→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haerbroek-Scholtenhoek besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (27%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Haerbroek-Scholtenhoek

Haerbroek-Scholtenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Grevinkhof 23, 7573DD Oldenzaal
de Grevinkhof 23
1993 · 61 m²
€ 260.564
Straatbeeld van Molenkampstraat 32, 7573CA Oldenzaal
Molenkampstraat 32
2018 · 307 m²
€ 1.176.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuivelstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.299 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haerbroek-Scholtenhoek willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuivelstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuivelstraat 39 in Oldenzaal.

Wat is Zuivelstraat 39 in Oldenzaal waard?
Zuivelstraat 39 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.299 (bandbreedte € 452.583 – € 576.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haerbroek-Scholtenhoek.
Wat is de vraagprijs van Zuivelstraat 39 in Oldenzaal?
Zuivelstraat 39 in Oldenzaal staat in juni 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuivelstraat 39 in Oldenzaal?
Voor Zuivelstraat 39 adviseren wij een bod van € 528.551 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuivelstraat 39 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zuivelstraat 39 in Oldenzaal bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuivelstraat 39 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuivelstraat 39 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 42.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuivelstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haerbroek-Scholtenhoek is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Zuivelstraat 39 ligt rond € 514.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuivelstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Zuivelstraat 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haerbroek-Scholtenhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.