Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Heuveltje 8

7573DB Oldenzaal

269 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 824.307
+9,9%
[ € 725.390 – € 923.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 810.120[ € 769.614 – € 850.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.743[ € 796.550 – € 880.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Heuveltje 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 824.307 (€ 3.064 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.445Sinds september +0,8%
+€ 74.10512 maanden +9,9%
+€ 45.04112 mnd vs. NL +6,0%
Het Heuveltje 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 824.307 voor Het Heuveltje 8 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Heuveltje 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.743. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 824.307.

Verwachte verkoopprijs Het Heuveltje 8
€ 838.743[ € 796.550 – € 880.398 ]
Verkoper houdt over€ 828.267−€ 10.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 857.668+€ 18.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Heuveltje 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 810.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.012 per m².

Verwachte vraagprijs Het Heuveltje 8
Onder gem. in buurt Het Inslag-De KleiesBoven gem.
€ 810.120[ € 769.614 – € 850.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.012[ € 2.861 – € 3.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Inslag-De Kleies
€ 529.000[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Heuveltje 8 adviseren wij in een bod van € 838.743, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 810.120 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 824.307+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.743+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 880.680+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Heuveltje 8 zal in bij een vraagprijs van € 810.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Heuveltje 8 in Oldenzaal bedragen € 4.214 per maand bij een woningwaarde van € 824.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.031
OZB€ 72
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.451.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Heuveltje 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte269 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 824.307
Verwachte verkoopprijs€ 838.743
Verwachte vraagprijs€ 810.120
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHet Inslag-De Kleies→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Inslag-De Kleies besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (30%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Het Inslag-De Kleies

Het Inslag-De Kleies biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 26, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26
2004 · 132 m²
€ 437.036
Straatbeeld van Beatrixstraat 26a, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26a
2004 · 130 m²
€ 487.829
Straatbeeld van Beatrixstraat 68, 7573AB Oldenzaal
Beatrixstraat 68
1986 · 58 m²
€ 233.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Heuveltje 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 824.307 duidelijk in het hogere segment van Het Inslag-De Kleies. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Het Heuveltje 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Heuveltje 8 in Oldenzaal.

Wat is Het Heuveltje 8 in Oldenzaal waard?
Het Heuveltje 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 824.307 (bandbreedte € 725.390 – € 923.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Inslag-De Kleies.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Heuveltje 8 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Het Heuveltje 8 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 810.120 (bandbreedte € 769.614 – € 850.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Heuveltje 8 in Oldenzaal?
Voor Het Heuveltje 8 adviseren wij een bod van € 838.743 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Heuveltje 8 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Het Heuveltje 8 in Oldenzaal bedragen € 4.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 824.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.031 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Heuveltje 8 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Heuveltje 8 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 74.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Heuveltje 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Inslag-De Kleies is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Het Heuveltje 8 ligt rond € 824.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Heuveltje 8?
Huishoudens in de buurt van Het Heuveltje 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Inslag-De Kleies heeft 10% van de woningen zonnepanelen.