Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Heuveltje 48

7573DC Oldenzaal

194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.154
+9,9%
[ € 557.176 – € 709.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.344[ € 589.327 – € 651.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.229[ € 613.489 – € 678.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Heuveltje 48 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.154 (€ 3.264 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.951Sinds september +0,8%
+€ 56.92012 maanden +9,9%
+€ 34.59612 mnd vs. NL +6,0%
Het Heuveltje 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.154 voor Het Heuveltje 48 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Heuveltje 48 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.229. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 633.154.

Verwachte verkoopprijs Het Heuveltje 48
€ 646.229[ € 613.489 – € 678.067 ]
Verkoper houdt over€ 637.870−€ 8.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.304+€ 15.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Heuveltje 48 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Het Heuveltje 48
Onder gem. in buurt Het Inslag-De KleiesBoven gem.
€ 620.344[ € 589.327 – € 651.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.038 – € 3.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Inslag-De Kleies
€ 529.000[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Heuveltje 48 adviseren wij in een bod van € 646.229, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 620.344 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.154+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.229+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.540+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Heuveltje 48 zal in bij een vraagprijs van € 620.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Heuveltje 48 in Oldenzaal bedragen € 3.244 per maand bij een woningwaarde van € 633.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.096
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Heuveltje 48

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.154
Verwachte verkoopprijs€ 646.229
Verwachte vraagprijs€ 620.344
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHet Inslag-De Kleies→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Inslag-De Kleies besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (30%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Het Inslag-De Kleies

Het Inslag-De Kleies biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 26, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26
2004 · 132 m²
€ 437.036
Straatbeeld van Beatrixstraat 26a, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26a
2004 · 130 m²
€ 487.829
Straatbeeld van Beatrixstraat 68, 7573AB Oldenzaal
Beatrixstraat 68
1986 · 58 m²
€ 233.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Heuveltje 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.154 duidelijk in het hogere segment van Het Inslag-De Kleies. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Het Heuveltje 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Heuveltje 48 in Oldenzaal.

Wat is Het Heuveltje 48 in Oldenzaal waard?
Het Heuveltje 48 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.154 (bandbreedte € 557.176 – € 709.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Inslag-De Kleies.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Heuveltje 48 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Het Heuveltje 48 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 620.344 (bandbreedte € 589.327 – € 651.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Heuveltje 48 in Oldenzaal?
Voor Het Heuveltje 48 adviseren wij een bod van € 646.229 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Heuveltje 48 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Het Heuveltje 48 in Oldenzaal bedragen € 3.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.096 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Heuveltje 48 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Heuveltje 48 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 56.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Heuveltje 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Inslag-De Kleies is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Het Heuveltje 48 ligt rond € 633.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Heuveltje 48?
Huishoudens in de buurt van Het Heuveltje 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Inslag-De Kleies heeft 10% van de woningen zonnepanelen.