Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenstraat 9

7573DZ Oldenzaal

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.471
+9,9%
[ € 324.254 – € 412.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.609[ € 340.679 – € 376.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.604[ € 359.416 – € 397.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenstraat 9 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.471 (€ 3.648 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.881Sinds september +0,8%
+€ 33.12512 maanden +9,9%
+€ 20.13312 mnd vs. NL +6,0%
Watertorenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.471 voor Watertorenstraat 9 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenstraat 9 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.604. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 368.471.

Verwachte verkoopprijs Watertorenstraat 9
€ 378.604[ € 359.416 – € 397.249 ]
Verkoper houdt over€ 373.189−€ 5.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.326+€ 9.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertorenstraat 9 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Watertorenstraat 9
Onder gem. in buurt Het Inslag-De KleiesBoven gem.
€ 358.609[ € 340.679 – € 376.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.373 – € 3.728 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Inslag-De Kleies
€ 529.000[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 378.604, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 358.609 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.471+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.604+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.534+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 358.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenstraat 9 in Oldenzaal bedragen € 1.905 per maand bij een woningwaarde van € 368.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.471
Verwachte verkoopprijs€ 378.604
Verwachte vraagprijs€ 358.609
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHet Inslag-De Kleies→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Inslag-De Kleies besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (30%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Het Inslag-De Kleies

Het Inslag-De Kleies biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 26a, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26a
2004 · 130 m²
€ 487.829
Straatbeeld van Beatrixstraat 26, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26
2004 · 132 m²
€ 437.036
Straatbeeld van Beatrixstraat 68, 7573AB Oldenzaal
Beatrixstraat 68
1986 · 58 m²
€ 233.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watertorenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.471 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Inslag-De Kleies willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watertorenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenstraat 9 in Oldenzaal.

Wat is Watertorenstraat 9 in Oldenzaal waard?
Watertorenstraat 9 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.471 (bandbreedte € 324.254 – € 412.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Inslag-De Kleies.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertorenstraat 9 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Watertorenstraat 9 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 358.609 (bandbreedte € 340.679 – € 376.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenstraat 9 in Oldenzaal?
Voor Watertorenstraat 9 adviseren wij een bod van € 378.604 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenstraat 9 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenstraat 9 in Oldenzaal bedragen € 1.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenstraat 9 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenstraat 9 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 33.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Inslag-De Kleies is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenstraat 9 ligt rond € 368.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Watertorenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Inslag-De Kleies heeft 10% van de woningen zonnepanelen.