Huiswaardemeter

Woningwaarde Kistemakerstraat 13

7574AH Oldenzaal

70 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.324
+9,9%
[ € 286.285 – € 364.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.371[ € 300.552 – € 332.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.531[ € 317.683 – € 351.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Kistemakerstraat 13 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.324 (€ 4.647 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds september +0,8%
+€ 29.24612 maanden +9,9%
+€ 17.77612 mnd vs. NL +6,0%
Kistemakerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.324 voor Kistemakerstraat 13 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kistemakerstraat 13 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.531. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 325.324.

Verwachte verkoopprijs Kistemakerstraat 13
€ 334.531[ € 317.683 – € 351.125 ]
Verkoper houdt over€ 329.601−€ 4.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.372+€ 8.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kistemakerstraat 13 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.520 per m².

Verwachte vraagprijs Kistemakerstraat 13
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 316.371[ € 300.552 – € 332.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.520[ € 4.294 – € 4.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 434.227[ € 245.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kistemakerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 334.531, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 316.371 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.324+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.531+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.258+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kistemakerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 316.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kistemakerstraat 13 in Oldenzaal bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 325.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kistemakerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.324
Verwachte verkoopprijs€ 334.531
Verwachte vraagprijs€ 316.371
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Balderikstraat 32, 7575AJ Oldenzaal
Bisschop Balderikstraat 32
2022 · 57 m²
€ 380.266
Straatbeeld van De Wever 38, 7575CH Oldenzaal
De Wever 38
2019 · 109 m²
€ 409.798
Straatbeeld van Lossersestraat 172, 7574PE Oldenzaal
Lossersestraat 172
1938 · 110 m²
€ 484.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kistemakerstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.324 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Berghuizen willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kistemakerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kistemakerstraat 13 in Oldenzaal.

Wat is Kistemakerstraat 13 in Oldenzaal waard?
Kistemakerstraat 13 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.324 (bandbreedte € 286.285 – € 364.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kistemakerstraat 13 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Kistemakerstraat 13 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 316.371 (bandbreedte € 300.552 – € 332.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Kistemakerstraat 13 in Oldenzaal?
Voor Kistemakerstraat 13 adviseren wij een bod van € 334.531 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kistemakerstraat 13 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kistemakerstraat 13 in Oldenzaal bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kistemakerstraat 13 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kistemakerstraat 13 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 29.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kistemakerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Kistemakerstraat 13 ligt rond € 325.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kistemakerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Kistemakerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.