Huiswaardemeter

Woningwaarde Kistemakerstraat 9

7574AH Oldenzaal

70 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.888
+9,9%
[ € 285.901 – € 363.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.050[ € 300.248 – € 331.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.973[ € 317.062 – € 350.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Kistemakerstraat 9 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.888 (€ 4.641 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.540Sinds september +0,8%
+€ 29.20712 maanden +9,9%
+€ 17.75212 mnd vs. NL +6,0%
Kistemakerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.888 voor Kistemakerstraat 9 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kistemakerstraat 9 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.973. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.888.

Verwachte verkoopprijs Kistemakerstraat 9
€ 333.973[ € 317.062 – € 350.437 ]
Verkoper houdt over€ 329.049−€ 4.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.802+€ 8.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kistemakerstraat 9 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Kistemakerstraat 9
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 316.050[ € 300.248 – € 331.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.289 – € 4.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 434.227[ € 245.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kistemakerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 333.973, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 316.050 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.888+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.973+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.672+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kistemakerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 316.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kistemakerstraat 9 in Oldenzaal bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 324.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.589
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kistemakerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.888
Verwachte verkoopprijs€ 333.973
Verwachte vraagprijs€ 316.050
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Balderikstraat 32, 7575AJ Oldenzaal
Bisschop Balderikstraat 32
2022 · 57 m²
€ 380.266
Straatbeeld van De Wever 38, 7575CH Oldenzaal
De Wever 38
2019 · 109 m²
€ 409.798
Straatbeeld van Lossersestraat 172, 7574PE Oldenzaal
Lossersestraat 172
1938 · 110 m²
€ 484.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kistemakerstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.888 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Berghuizen willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kistemakerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kistemakerstraat 9 in Oldenzaal.

Wat is Kistemakerstraat 9 in Oldenzaal waard?
Kistemakerstraat 9 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.888 (bandbreedte € 285.901 – € 363.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kistemakerstraat 9 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Kistemakerstraat 9 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 316.050 (bandbreedte € 300.248 – € 331.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Kistemakerstraat 9 in Oldenzaal?
Voor Kistemakerstraat 9 adviseren wij een bod van € 333.973 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kistemakerstraat 9 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kistemakerstraat 9 in Oldenzaal bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.589 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kistemakerstraat 9 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kistemakerstraat 9 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 29.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kistemakerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Kistemakerstraat 9 ligt rond € 324.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kistemakerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kistemakerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.