Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Wallerstraat 170

7574AX Oldenzaal

Te koop
189 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.240
+9,2%
[ € 510.611 – € 649.869 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 565.433[ € 537.161 – € 593.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.174[ € 565.093 – € 624.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Wallerstraat 170 in Oldenzaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 580.240 (€ 3.070 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.537Sinds juli +0,8%
+€ 48.69312 maanden +9,2%
+€ 29.91912 mnd vs. NL +5,6%
Burgemeester Wallerstraat 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.240 voor Burgemeester Wallerstraat 170 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Wallerstraat 170 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.174. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 580.240.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Wallerstraat 170
€ 592.174[ € 565.093 – € 624.578 ]
Verkoper houdt over€ 584.410−€ 7.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.167+€ 13.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.410

Wat is de vraagprijs?

Burgemeester Wallerstraat 170 in Oldenzaal staat in te koop voor € 565.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.992 per m².

Vraagprijs Burgemeester Wallerstraat 170
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 565.433[ € 537.161 – € 593.705 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.992[ € 2.842 – € 3.141 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 451.750[ € 319.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Wallerstraat 170 adviseren wij in een bod van € 592.174, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 565.433 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.240+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.174+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.783+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Wallerstraat 170 zal in bij een vraagprijs van € 565.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Wallerstraat 170 in Oldenzaal bedragen € 2.979 per maand bij een woningwaarde van € 580.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.837
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Wallerstraat 170

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte531 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.240
Verwachte verkoopprijs€ 592.174
Vraagprijs€ 565.433
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wever 38, 7575CH Oldenzaal
De Wever 38
2019 · 109 m²
€ 409.798
Straatbeeld van Tichelstraat 30, 7574XV Oldenzaal
Tichelstraat 30
1965 · 112 m²
€ 296.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Wallerstraat 170 valt met een geschatte woningwaarde van € 580.240 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Berghuizen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Wallerstraat 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Wallerstraat 170 in Oldenzaal.

Wat is Burgemeester Wallerstraat 170 in Oldenzaal waard?
Burgemeester Wallerstraat 170 in Oldenzaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.240 (bandbreedte € 510.611 – € 649.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de vraagprijs van Burgemeester Wallerstraat 170 in Oldenzaal?
Burgemeester Wallerstraat 170 in Oldenzaal staat in augustus 2026 te koop voor € 565.433. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Wallerstraat 170 in Oldenzaal?
Voor Burgemeester Wallerstraat 170 adviseren wij een bod van € 592.174 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Wallerstraat 170 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Wallerstraat 170 in Oldenzaal bedragen € 2.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.837 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Wallerstraat 170 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Wallerstraat 170 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 48.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Wallerstraat 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Wallerstraat 170 ligt rond € 580.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Wallerstraat 170?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Wallerstraat 170 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.