Huiswaardemeter

Woningwaarde Uiverstraat 28

7574BB Oldenzaal

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.481
+9,9%
[ € 422.823 – € 538.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.265[ € 444.852 – € 491.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.016[ € 467.984 – € 517.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiverstraat 28 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.481 (€ 3.668 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.757Sinds september +0,8%
+€ 43.19512 maanden +9,9%
+€ 26.25412 mnd vs. NL +6,0%
Uiverstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.481 voor Uiverstraat 28 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiverstraat 28 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.016. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 480.481.

Verwachte verkoopprijs Uiverstraat 28
€ 493.016[ € 467.984 – € 517.245 ]
Verkoper houdt over€ 486.343−€ 6.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.026+€ 12.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uiverstraat 28 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.575 per m².

Verwachte vraagprijs Uiverstraat 28
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 468.265[ € 444.852 – € 491.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.575[ € 3.396 – € 3.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 434.227[ € 245.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiverstraat 28 adviseren wij in een bod van € 493.016, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 468.265 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.481+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.016+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.667+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiverstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 468.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiverstraat 28 in Oldenzaal bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 480.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiverstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.481
Verwachte verkoopprijs€ 493.016
Verwachte vraagprijs€ 468.265
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Balderikstraat 32, 7575AJ Oldenzaal
Bisschop Balderikstraat 32
2022 · 57 m²
€ 380.266
Straatbeeld van De Wever 38, 7575CH Oldenzaal
De Wever 38
2019 · 109 m²
€ 409.798
Straatbeeld van Lossersestraat 172, 7574PE Oldenzaal
Lossersestraat 172
1938 · 110 m²
€ 484.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uiverstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.481 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Berghuizen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Uiverstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiverstraat 28 in Oldenzaal.

Wat is Uiverstraat 28 in Oldenzaal waard?
Uiverstraat 28 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.481 (bandbreedte € 422.823 – € 538.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uiverstraat 28 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Uiverstraat 28 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 468.265 (bandbreedte € 444.852 – € 491.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiverstraat 28 in Oldenzaal?
Voor Uiverstraat 28 adviseren wij een bod van € 493.016 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiverstraat 28 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Uiverstraat 28 in Oldenzaal bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiverstraat 28 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiverstraat 28 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 43.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiverstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Uiverstraat 28 ligt rond € 480.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uiverstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Uiverstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.