Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarstraat 4

7574BK Oldenzaal

Te koop
83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.567
+8,9%
[ € 249.539 – € 317.595 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.425[ € 276.141 – € 305.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 4 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 283.567 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.217Sinds mei +0,8%
+€ 23.18712 maanden +8,9%
+€ 12.14512 mnd vs. NL +4,7%
Adelaarstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.567 voor Adelaarstraat 4 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.425. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 283.567.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 4
€ 291.425[ € 276.141 – € 305.209 ]
Verkoper houdt over€ 286.969−€ 4.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.404+€ 7.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.969

Wat is de vraagprijs?

Adelaarstraat 4 in Oldenzaal staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.313 per m².

Vraagprijs Adelaarstraat 4
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.313[ € 3.148 – € 3.479 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 374.000[ € 250.000 – € 509.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 4 adviseren wij in een bod van € 291.425, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.567+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.425+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.996+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 4 in Oldenzaal bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 283.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 142.000€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.567
Verwachte verkoopprijs€ 291.425
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wever 38, 7575CH Oldenzaal
De Wever 38
2019 · 109 m²
€ 408.013
Straatbeeld van Tichelstraat 30, 7574XV Oldenzaal
Tichelstraat 30
1965 · 112 m²
€ 295.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.567 is Adelaarstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Berghuizen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 4 in Oldenzaal.

Wat is Adelaarstraat 4 in Oldenzaal waard?
Adelaarstraat 4 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.567 (bandbreedte € 249.539 – € 317.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de vraagprijs van Adelaarstraat 4 in Oldenzaal?
Adelaarstraat 4 in Oldenzaal staat in juni 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 4 in Oldenzaal?
Voor Adelaarstraat 4 adviseren wij een bod van € 291.425 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 4 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 4 in Oldenzaal bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 4 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 4 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 23.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 4 ligt rond € 283.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.