Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 10

7574BM Oldenzaal

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.647
+9,9%
[ € 321.769 – € 409.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.441[ € 337.669 – € 373.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.146[ € 356.916 – € 394.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 10 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.647 (€ 3.516 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.859Sinds september +0,8%
+€ 32.87112 maanden +9,9%
+€ 19.97912 mnd vs. NL +6,0%
Gruttostraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.647 voor Gruttostraat 10 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 10 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.146. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 365.647.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 10
€ 376.146[ € 356.916 – € 394.486 ]
Verkoper houdt over€ 370.758−€ 5.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.819+€ 9.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 10 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.418 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 10
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 355.441[ € 337.669 – € 373.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.418[ € 3.247 – € 3.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 434.227[ € 245.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 10 adviseren wij in een bod van € 376.146, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 355.441 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.647+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.146+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.953+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 355.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 10 in Oldenzaal bedragen € 1.892 per maand bij een woningwaarde van € 365.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.788
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.647
Verwachte verkoopprijs€ 376.146
Verwachte vraagprijs€ 355.441
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Balderikstraat 32, 7575AJ Oldenzaal
Bisschop Balderikstraat 32
2022 · 57 m²
€ 380.266
Straatbeeld van De Wever 38, 7575CH Oldenzaal
De Wever 38
2019 · 109 m²
€ 409.798
Straatbeeld van Lossersestraat 172, 7574PE Oldenzaal
Lossersestraat 172
1938 · 110 m²
€ 484.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.647 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Berghuizen willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 10 in Oldenzaal.

Wat is Gruttostraat 10 in Oldenzaal waard?
Gruttostraat 10 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.647 (bandbreedte € 321.769 – € 409.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 10 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 10 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 355.441 (bandbreedte € 337.669 – € 373.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 10 in Oldenzaal?
Voor Gruttostraat 10 adviseren wij een bod van € 376.146 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 10 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 10 in Oldenzaal bedragen € 1.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.788 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 10 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 10 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 32.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 10 ligt rond € 365.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 10?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.