Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 18

7574BM Oldenzaal

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.981
+9,9%
[ € 279.823 – € 356.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.188[ € 293.729 – € 324.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.024[ € 310.472 – € 343.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 18 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.981 (€ 2.972 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.486Sinds september +0,8%
+€ 28.58612 maanden +9,9%
+€ 17.37412 mnd vs. NL +6,0%
Gruttostraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.981 voor Gruttostraat 18 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 18 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.024. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.981.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 18
€ 327.024[ € 310.472 – € 343.152 ]
Verkoper houdt over€ 322.177−€ 4.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.714+€ 8.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 18 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.890 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 18
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 309.188[ € 293.729 – € 324.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.890[ € 2.745 – € 3.034 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 434.227[ € 245.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 18 adviseren wij in een bod van € 327.024, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 309.188 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.981+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.024+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.375+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 309.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 18 in Oldenzaal bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 317.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.555
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.981
Verwachte verkoopprijs€ 327.024
Verwachte vraagprijs€ 309.188
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Balderikstraat 32, 7575AJ Oldenzaal
Bisschop Balderikstraat 32
2022 · 57 m²
€ 380.266
Straatbeeld van De Wever 38, 7575CH Oldenzaal
De Wever 38
2019 · 109 m²
€ 409.798
Straatbeeld van Lossersestraat 172, 7574PE Oldenzaal
Lossersestraat 172
1938 · 110 m²
€ 484.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.981 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Berghuizen willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 18 in Oldenzaal.

Wat is Gruttostraat 18 in Oldenzaal waard?
Gruttostraat 18 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.981 (bandbreedte € 279.823 – € 356.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 18 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 18 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 309.188 (bandbreedte € 293.729 – € 324.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 18 in Oldenzaal?
Voor Gruttostraat 18 adviseren wij een bod van € 327.024 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 18 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 18 in Oldenzaal bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.555 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 18 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 18 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 28.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 18 ligt rond € 317.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 18?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.