Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 8

7574CM Oldenzaal

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.960
+9,9%
[ € 240.205 – € 305.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.645[ € 252.363 – € 278.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.477[ € 266.243 – € 294.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.960 (€ 3.289 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.134Sinds september +0,8%
+€ 24.53912 maanden +9,9%
+€ 14.91512 mnd vs. NL +6,0%
Leeuwerikstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.960 voor Leeuwerikstraat 8 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.477. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 272.960.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 8
€ 280.477[ € 266.243 – € 294.268 ]
Verkoper houdt over€ 276.142−€ 4.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.237+€ 7.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.201 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 8
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 265.645[ € 252.363 – € 278.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.201[ € 3.041 – € 3.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 434.227[ € 245.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 8 adviseren wij in een bod van € 280.477, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 265.645 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.960+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.477+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.501+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 265.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 8 in Oldenzaal bedragen € 1.426 per maand bij een woningwaarde van € 272.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.335
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.960
Verwachte verkoopprijs€ 280.477
Verwachte vraagprijs€ 265.645
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Balderikstraat 32, 7575AJ Oldenzaal
Bisschop Balderikstraat 32
2022 · 57 m²
€ 380.266
Straatbeeld van De Wever 38, 7575CH Oldenzaal
De Wever 38
2019 · 109 m²
€ 409.798
Straatbeeld van Lossersestraat 172, 7574PE Oldenzaal
Lossersestraat 172
1938 · 110 m²
€ 484.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.960 is Leeuwerikstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Berghuizen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 8 in Oldenzaal.

Wat is Leeuwerikstraat 8 in Oldenzaal waard?
Leeuwerikstraat 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.960 (bandbreedte € 240.205 – € 305.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 8 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 8 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 265.645 (bandbreedte € 252.363 – € 278.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 8 in Oldenzaal?
Voor Leeuwerikstraat 8 adviseren wij een bod van € 280.477 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 8 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 8 in Oldenzaal bedragen € 1.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.335 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 8 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 8 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 24.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 8 ligt rond € 272.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.