Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruisdaelstraat 22

7574TR Oldenzaal

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.639
+9,9%
[ € 268.962 – € 342.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.459[ € 282.586 – € 312.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.044[ € 298.128 – € 329.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruisdaelstraat 22 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.639 (€ 2.804 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.390Sinds september +0,8%
+€ 27.47712 maanden +9,9%
+€ 16.70112 mnd vs. NL +6,0%
Ruisdaelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.639 voor Ruisdaelstraat 22 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruisdaelstraat 22 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.044. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 305.639.

Verwachte verkoopprijs Ruisdaelstraat 22
€ 314.044[ € 298.128 – € 329.510 ]
Verkoper houdt over€ 309.340−€ 4.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.475+€ 8.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruisdaelstraat 22 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.729 per m².

Verwachte vraagprijs Ruisdaelstraat 22
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 297.459[ € 282.586 – € 312.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.729[ € 2.593 – € 2.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 434.227[ € 245.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruisdaelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 314.044, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.459 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.639+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.044+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.746+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruisdaelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 297.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruisdaelstraat 22 in Oldenzaal bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 305.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruisdaelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.639
Verwachte verkoopprijs€ 314.044
Verwachte vraagprijs€ 297.459
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Balderikstraat 32, 7575AJ Oldenzaal
Bisschop Balderikstraat 32
2022 · 57 m²
€ 380.266
Straatbeeld van De Wever 38, 7575CH Oldenzaal
De Wever 38
2019 · 109 m²
€ 409.798
Straatbeeld van Lossersestraat 172, 7574PE Oldenzaal
Lossersestraat 172
1938 · 110 m²
€ 484.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.639 is Ruisdaelstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Berghuizen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruisdaelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruisdaelstraat 22 in Oldenzaal.

Wat is Ruisdaelstraat 22 in Oldenzaal waard?
Ruisdaelstraat 22 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.639 (bandbreedte € 268.962 – € 342.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruisdaelstraat 22 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Ruisdaelstraat 22 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 297.459 (bandbreedte € 282.586 – € 312.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruisdaelstraat 22 in Oldenzaal?
Voor Ruisdaelstraat 22 adviseren wij een bod van € 314.044 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruisdaelstraat 22 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Ruisdaelstraat 22 in Oldenzaal bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruisdaelstraat 22 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruisdaelstraat 22 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 27.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruisdaelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Ruisdaelstraat 22 ligt rond € 305.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruisdaelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Ruisdaelstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.