Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruisdaelstraat 8

7574TR Oldenzaal

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.910
+9,9%
[ € 288.561 – € 367.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.037[ € 303.085 – € 334.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.030[ € 320.058 – € 353.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruisdaelstraat 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.910 (€ 3.008 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.564Sinds september +0,8%
+€ 29.47912 maanden +9,9%
+€ 17.91712 mnd vs. NL +6,0%
Ruisdaelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.910 voor Ruisdaelstraat 8 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruisdaelstraat 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.030. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.910.

Verwachte verkoopprijs Ruisdaelstraat 8
€ 337.030[ € 320.058 – € 353.748 ]
Verkoper houdt over€ 332.073−€ 4.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.921+€ 8.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruisdaelstraat 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.927 per m².

Verwachte vraagprijs Ruisdaelstraat 8
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 319.037[ € 303.085 – € 334.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.927[ € 2.781 – € 3.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 434.227[ € 245.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruisdaelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 337.030, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.037 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.910+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.030+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.882+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruisdaelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 319.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruisdaelstraat 8 in Oldenzaal bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 327.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruisdaelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.910
Verwachte verkoopprijs€ 337.030
Verwachte vraagprijs€ 319.037
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Balderikstraat 32, 7575AJ Oldenzaal
Bisschop Balderikstraat 32
2022 · 57 m²
€ 380.266
Straatbeeld van De Wever 38, 7575CH Oldenzaal
De Wever 38
2019 · 109 m²
€ 409.798
Straatbeeld van Lossersestraat 172, 7574PE Oldenzaal
Lossersestraat 172
1938 · 110 m²
€ 484.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruisdaelstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.910 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Berghuizen willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruisdaelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruisdaelstraat 8 in Oldenzaal.

Wat is Ruisdaelstraat 8 in Oldenzaal waard?
Ruisdaelstraat 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.910 (bandbreedte € 288.561 – € 367.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruisdaelstraat 8 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Ruisdaelstraat 8 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 319.037 (bandbreedte € 303.085 – € 334.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruisdaelstraat 8 in Oldenzaal?
Voor Ruisdaelstraat 8 adviseren wij een bod van € 337.030 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruisdaelstraat 8 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Ruisdaelstraat 8 in Oldenzaal bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruisdaelstraat 8 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruisdaelstraat 8 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 29.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruisdaelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Ruisdaelstraat 8 ligt rond € 327.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruisdaelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Ruisdaelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.