Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Maesstraat 2

7574VM Oldenzaal

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.280
+9,9%
[ € 192.966 – € 245.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.669[ € 202.036 – € 223.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.097[ € 214.562 – € 237.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Maesstraat 2 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.280 (€ 3.088 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.715Sinds september +0,8%
+€ 19.71312 maanden +9,9%
+€ 11.98212 mnd vs. NL +6,0%
Nicolaas Maesstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.280 voor Nicolaas Maesstraat 2 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Maesstraat 2 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.097. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 219.280.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Maesstraat 2
€ 226.097[ € 214.562 – € 237.147 ]
Verkoper houdt over€ 222.360−€ 3.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.769+€ 6.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Maesstraat 2 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.995 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Maesstraat 2
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 212.669[ € 202.036 – € 223.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.995[ € 2.846 – € 3.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 434.227[ € 245.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Maesstraat 2 adviseren wij in een bod van € 226.097, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 212.669 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.280+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.097+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.402+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Maesstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 212.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Maesstraat 2 in Oldenzaal bedragen € 1.155 per maand bij een woningwaarde van € 219.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.072
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Maesstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.280
Verwachte verkoopprijs€ 226.097
Verwachte vraagprijs€ 212.669
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Balderikstraat 32, 7575AJ Oldenzaal
Bisschop Balderikstraat 32
2022 · 57 m²
€ 380.266
Straatbeeld van De Wever 38, 7575CH Oldenzaal
De Wever 38
2019 · 109 m²
€ 409.798
Straatbeeld van Lossersestraat 172, 7574PE Oldenzaal
Lossersestraat 172
1938 · 110 m²
€ 484.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.280 is Nicolaas Maesstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Berghuizen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Maesstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Maesstraat 2 in Oldenzaal.

Wat is Nicolaas Maesstraat 2 in Oldenzaal waard?
Nicolaas Maesstraat 2 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.280 (bandbreedte € 192.966 – € 245.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 2 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 2 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 212.669 (bandbreedte € 202.036 – € 223.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Maesstraat 2 in Oldenzaal?
Voor Nicolaas Maesstraat 2 adviseren wij een bod van € 226.097 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Maesstraat 2 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Maesstraat 2 in Oldenzaal bedragen € 1.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.072 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 2 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 2 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 19.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Maesstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Maesstraat 2 ligt rond € 219.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Maesstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Maesstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.