Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 30

7574VP Oldenzaal

Te koop
117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.497
+9,2%
[ € 340.117 – € 432.877 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.207[ € 376.556 – € 416.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 30 in Oldenzaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 386.497 (€ 3.303 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.022Sinds juli +0,8%
+€ 32.43512 maanden +9,2%
+€ 19.92912 mnd vs. NL +5,6%
Hobbemastraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.497 voor Hobbemastraat 30 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 30 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.207. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.497.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 30
€ 397.207[ € 376.556 – € 416.194 ]
Verkoper houdt over€ 391.588−€ 5.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.301+€ 10.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.588

Wat is de vraagprijs?

Hobbemastraat 30 in Oldenzaal staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.205 per m².

Vraagprijs Hobbemastraat 30
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.205[ € 3.045 – € 3.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 451.750[ € 319.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 30 adviseren wij in een bod van € 397.207, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.497+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.207+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.067+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 30 in Oldenzaal bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 386.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.497
Verwachte verkoopprijs€ 397.207
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wever 38, 7575CH Oldenzaal
De Wever 38
2019 · 109 m²
€ 409.798
Straatbeeld van Tichelstraat 30, 7574XV Oldenzaal
Tichelstraat 30
1965 · 112 m²
€ 296.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.497 zit Hobbemastraat 30 in het middensegment van Zuid-Berghuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 30 in Oldenzaal.

Wat is Hobbemastraat 30 in Oldenzaal waard?
Hobbemastraat 30 in Oldenzaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.497 (bandbreedte € 340.117 – € 432.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de vraagprijs van Hobbemastraat 30 in Oldenzaal?
Hobbemastraat 30 in Oldenzaal staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 30 in Oldenzaal?
Voor Hobbemastraat 30 adviseren wij een bod van € 397.207 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 30 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 30 in Oldenzaal bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 30 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 30 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 32.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 30 ligt rond € 386.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 30?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 30 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.