Huiswaardemeter

Woningwaarde J.H. Nieuwenhuisstraat 48

7574ZE Oldenzaal

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.427
+9,9%
[ € 510.776 – € 650.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.932[ € 537.635 – € 594.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.293[ € 565.054 – € 624.535 ]

Wat is mijn huis waard?

J.H. Nieuwenhuisstraat 48 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.427 (€ 3.948 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.539Sinds september +0,8%
+€ 52.18012 maanden +9,9%
+€ 31.71512 mnd vs. NL +6,0%
J.H. Nieuwenhuisstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.427 voor J.H. Nieuwenhuisstraat 48 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.H. Nieuwenhuisstraat 48 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.293. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 580.427.

Verwachte verkoopprijs J.H. Nieuwenhuisstraat 48
€ 595.293[ € 565.054 – € 624.535 ]
Verkoper houdt over€ 587.495−€ 7.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.349+€ 14.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.H. Nieuwenhuisstraat 48 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.850 per m².

Verwachte vraagprijs J.H. Nieuwenhuisstraat 48
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 565.932[ € 537.635 – € 594.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.850[ € 3.657 – € 4.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 434.227[ € 245.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.H. Nieuwenhuisstraat 48 adviseren wij in een bod van € 595.293, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 565.932 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.427+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.293+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.058+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.H. Nieuwenhuisstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 565.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.H. Nieuwenhuisstraat 48 in Oldenzaal bedragen € 2.970 per maand bij een woningwaarde van € 580.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.838
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.H. Nieuwenhuisstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte567 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.427
Verwachte verkoopprijs€ 595.293
Verwachte vraagprijs€ 565.932
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Balderikstraat 32, 7575AJ Oldenzaal
Bisschop Balderikstraat 32
2022 · 57 m²
€ 380.266
Straatbeeld van De Wever 38, 7575CH Oldenzaal
De Wever 38
2019 · 109 m²
€ 409.798
Straatbeeld van Lossersestraat 172, 7574PE Oldenzaal
Lossersestraat 172
1938 · 110 m²
€ 484.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.H. Nieuwenhuisstraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 580.427 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Berghuizen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over J.H. Nieuwenhuisstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.H. Nieuwenhuisstraat 48 in Oldenzaal.

Wat is J.H. Nieuwenhuisstraat 48 in Oldenzaal waard?
J.H. Nieuwenhuisstraat 48 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.427 (bandbreedte € 510.776 – € 650.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.H. Nieuwenhuisstraat 48 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van J.H. Nieuwenhuisstraat 48 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 565.932 (bandbreedte € 537.635 – € 594.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.948.
Hoeveel moet ik overbieden op J.H. Nieuwenhuisstraat 48 in Oldenzaal?
Voor J.H. Nieuwenhuisstraat 48 adviseren wij een bod van € 595.293 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.H. Nieuwenhuisstraat 48 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van J.H. Nieuwenhuisstraat 48 in Oldenzaal bedragen € 2.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.838 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.H. Nieuwenhuisstraat 48 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.H. Nieuwenhuisstraat 48 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 52.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.H. Nieuwenhuisstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van J.H. Nieuwenhuisstraat 48 ligt rond € 580.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.H. Nieuwenhuisstraat 48?
Huishoudens in de buurt van J.H. Nieuwenhuisstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.