Huiswaardemeter

Woningwaarde J.H. Nieuwenhuisstraat 33

7574ZH Oldenzaal

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.724
+9,9%
[ € 287.517 – € 365.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.910[ € 302.015 – € 333.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.782[ € 318.626 – € 352.165 ]

Wat is mijn huis waard?

J.H. Nieuwenhuisstraat 33 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.724 (€ 3.203 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.555Sinds september +0,8%
+€ 29.37212 maanden +9,9%
+€ 17.85212 mnd vs. NL +6,0%
J.H. Nieuwenhuisstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.724 voor J.H. Nieuwenhuisstraat 33 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.H. Nieuwenhuisstraat 33 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.782. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.724.

Verwachte verkoopprijs J.H. Nieuwenhuisstraat 33
€ 335.782[ € 318.626 – € 352.165 ]
Verkoper houdt over€ 330.838−€ 4.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.648+€ 8.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.H. Nieuwenhuisstraat 33 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs J.H. Nieuwenhuisstraat 33
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 317.910[ € 302.015 – € 333.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 434.227[ € 245.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.H. Nieuwenhuisstraat 33 adviseren wij in een bod van € 335.782, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 317.910 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.724+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.782+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.571+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.H. Nieuwenhuisstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 317.910 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.H. Nieuwenhuisstraat 33 in Oldenzaal bedragen € 1.697 per maand bij een woningwaarde van € 326.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.H. Nieuwenhuisstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.724
Verwachte verkoopprijs€ 335.782
Verwachte vraagprijs€ 317.910
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Balderikstraat 32, 7575AJ Oldenzaal
Bisschop Balderikstraat 32
2022 · 57 m²
€ 380.266
Straatbeeld van De Wever 38, 7575CH Oldenzaal
De Wever 38
2019 · 109 m²
€ 409.798
Straatbeeld van Lossersestraat 172, 7574PE Oldenzaal
Lossersestraat 172
1938 · 110 m²
€ 484.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.H. Nieuwenhuisstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.724 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Berghuizen willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J.H. Nieuwenhuisstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.H. Nieuwenhuisstraat 33 in Oldenzaal.

Wat is J.H. Nieuwenhuisstraat 33 in Oldenzaal waard?
J.H. Nieuwenhuisstraat 33 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.724 (bandbreedte € 287.517 – € 365.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.H. Nieuwenhuisstraat 33 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van J.H. Nieuwenhuisstraat 33 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 317.910 (bandbreedte € 302.015 – € 333.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.203.
Hoeveel moet ik overbieden op J.H. Nieuwenhuisstraat 33 in Oldenzaal?
Voor J.H. Nieuwenhuisstraat 33 adviseren wij een bod van € 335.782 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.H. Nieuwenhuisstraat 33 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van J.H. Nieuwenhuisstraat 33 in Oldenzaal bedragen € 1.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.H. Nieuwenhuisstraat 33 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.H. Nieuwenhuisstraat 33 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 29.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.H. Nieuwenhuisstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van J.H. Nieuwenhuisstraat 33 ligt rond € 326.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.H. Nieuwenhuisstraat 33?
Huishoudens in de buurt van J.H. Nieuwenhuisstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.