Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kleibultweg 112, 7575BX Oldenzaal

Woningwaarde Kleibultweg 112

7575BX Oldenzaal

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.956
+8,9%
[ € 428.521 – € 545.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.830[ € 451.089 – € 498.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.392[ € 474.095 – € 523.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleibultweg 112 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 486.956 (€ 3.043 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.808Sinds mei +0,8%
+€ 39.81712 maanden +8,9%
+€ 20.85612 mnd vs. NL +4,7%
Kleibultweg 112
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.956 voor Kleibultweg 112 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleibultweg 112 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.392. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 486.956.

Verwachte verkoopprijs Kleibultweg 112
€ 499.392[ € 474.095 – € 523.999 ]
Verkoper houdt over€ 492.649−€ 6.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.530+€ 12.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleibultweg 112 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Kleibultweg 112
Onder gem. in OldenzaalBoven gem.
€ 474.830[ € 451.089 – € 498.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.819 – € 3.116 ]
Gem. vraagprijs in Oldenzaal
€ 491.912[ € 250.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleibultweg 112 adviseren wij in een bod van € 499.392, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 474.830 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.956+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.392+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.362+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleibultweg 112 zal in bij een vraagprijs van € 474.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleibultweg 112 in Oldenzaal bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 486.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 243.000€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleibultweg 112

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.956
Verwachte verkoopprijs€ 499.392
Verwachte vraagprijs€ 474.830
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtEekte-Hazewinkel→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eekte-Hazewinkel besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Eekte-Hazewinkel

Eekte-Hazewinkel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijverheidsstraat 79, 7575BH Oldenzaal
Nijverheidsstraat 79
1965 · 347 m²
€ 832.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.956 zit Kleibultweg 112 in het middensegment van Eekte-Hazewinkel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleibultweg 112

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleibultweg 112 in Oldenzaal.

Wat is Kleibultweg 112 in Oldenzaal waard?
Kleibultweg 112 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.956 (bandbreedte € 428.521 – € 545.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eekte-Hazewinkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleibultweg 112 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Kleibultweg 112 in Oldenzaal is in juni 2026 € 474.830 (bandbreedte € 451.089 – € 498.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleibultweg 112 in Oldenzaal?
Voor Kleibultweg 112 adviseren wij een bod van € 499.392 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleibultweg 112 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kleibultweg 112 in Oldenzaal bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleibultweg 112 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleibultweg 112 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 39.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleibultweg 112?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eekte-Hazewinkel is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Kleibultweg 112 ligt rond € 486.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleibultweg 112?
Huishoudens in de buurt van Kleibultweg 112 besteden in juni 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eekte-Hazewinkel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.