Huiswaardemeter

Woningwaarde De Spinner 11

7575CC Oldenzaal

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.838
+9,9%
[ € 593.857 – € 755.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.950[ € 627.903 – € 693.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.018[ € 654.275 – € 723.146 ]

Wat is mijn huis waard?

De Spinner 11 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.838 (€ 3.609 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.277Sinds september +0,8%
+€ 60.66812 maanden +9,9%
+€ 36.87412 mnd vs. NL +6,0%
De Spinner 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.838 voor De Spinner 11 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Spinner 11 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.018. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 674.838.

Verwachte verkoopprijs De Spinner 11
€ 689.018[ € 654.275 – € 723.146 ]
Verkoper houdt over€ 680.189−€ 8.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.948+€ 15.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Spinner 11 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs De Spinner 11
Onder gem. in buurt Zuid-BerghuizenBoven gem.
€ 660.950[ € 627.903 – € 693.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.358 – € 3.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Berghuizen
€ 434.227[ € 245.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Spinner 11 adviseren wij in een bod van € 689.018, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 660.950 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.838+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.018+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.469+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Spinner 11 zal in bij een vraagprijs van € 660.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Spinner 11 in Oldenzaal bedragen € 3.451 per maand bij een woningwaarde van € 674.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.300
OZB€ 59
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Spinner 11

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.838
Verwachte verkoopprijs€ 689.018
Verwachte vraagprijs€ 660.950
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtZuid-Berghuizen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Berghuizen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Berghuizen

Zuid-Berghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Balderikstraat 32, 7575AJ Oldenzaal
Bisschop Balderikstraat 32
2022 · 57 m²
€ 380.266
Straatbeeld van De Wever 38, 7575CH Oldenzaal
De Wever 38
2019 · 109 m²
€ 409.798
Straatbeeld van Lossersestraat 172, 7574PE Oldenzaal
Lossersestraat 172
1938 · 110 m²
€ 484.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Spinner 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 674.838 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Berghuizen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Spinner 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Spinner 11 in Oldenzaal.

Wat is De Spinner 11 in Oldenzaal waard?
De Spinner 11 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.838 (bandbreedte € 593.857 – € 755.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Berghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Spinner 11 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van De Spinner 11 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 660.950 (bandbreedte € 627.903 – € 693.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.609.
Hoeveel moet ik overbieden op De Spinner 11 in Oldenzaal?
Voor De Spinner 11 adviseren wij een bod van € 689.018 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Spinner 11 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van De Spinner 11 in Oldenzaal bedragen € 3.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.300 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Spinner 11 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Spinner 11 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 60.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Spinner 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Berghuizen is € 308.000. De geschatte marktwaarde van De Spinner 11 ligt rond € 674.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Spinner 11?
Huishoudens in de buurt van De Spinner 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Berghuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.