Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondellaan 23

7576AA Oldenzaal

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.245
+9,9%
[ € 275.656 – € 350.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.572[ € 289.343 – € 319.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.165[ € 305.836 – € 338.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondellaan 23 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.245 (€ 2.547 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.449Sinds september +0,8%
+€ 28.16112 maanden +9,9%
+€ 17.11612 mnd vs. NL +6,0%
Vondellaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.245 voor Vondellaan 23 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondellaan 23 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.165. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.245.

Verwachte verkoopprijs Vondellaan 23
€ 322.165[ € 305.836 – € 338.030 ]
Verkoper houdt over€ 317.371−€ 4.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.758+€ 8.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondellaan 23 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.476 per m².

Verwachte vraagprijs Vondellaan 23
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 304.572[ € 289.343 – € 319.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.476[ € 2.352 – € 2.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 413.400[ € 329.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondellaan 23 adviseren wij in een bod van € 322.165, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 304.572 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.245+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.165+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.273+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondellaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 304.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondellaan 23 in Oldenzaal bedragen € 1.635 per maand bij een woningwaarde van € 313.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondellaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.245
Verwachte verkoopprijs€ 322.165
Verwachte vraagprijs€ 304.572
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (42%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunenveldlaan 51, 7576ZX Oldenzaal
Hunenveldlaan 51
1972 · 112 m²
€ 360.408
Straatbeeld van Hunenveldlaan 66, 7576ZT Oldenzaal
Hunenveldlaan 66
1974 · 136 m²
€ 379.969
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 54, 7576CG Oldenzaal
Bilderdijkstraat 54
1967 · 143 m²
€ 359.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vondellaan 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.245 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Thij willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vondellaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondellaan 23 in Oldenzaal.

Wat is Vondellaan 23 in Oldenzaal waard?
Vondellaan 23 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.245 (bandbreedte € 275.656 – € 350.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondellaan 23 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Vondellaan 23 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 304.572 (bandbreedte € 289.343 – € 319.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondellaan 23 in Oldenzaal?
Voor Vondellaan 23 adviseren wij een bod van € 322.165 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondellaan 23 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vondellaan 23 in Oldenzaal bedragen € 1.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondellaan 23 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondellaan 23 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 28.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondellaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Vondellaan 23 ligt rond € 313.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondellaan 23?
Huishoudens in de buurt van Vondellaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.