Huiswaardemeter

Woningwaarde van Alphenstraat 9

7576AD Oldenzaal

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.119
+9,9%
[ € 280.825 – € 357.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.280[ € 294.766 – € 325.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.210[ € 311.568 – € 344.364 ]

Wat is mijn huis waard?

van Alphenstraat 9 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.119 (€ 2.955 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.495Sinds september +0,8%
+€ 28.68912 maanden +9,9%
+€ 17.43712 mnd vs. NL +6,0%
van Alphenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.119 voor van Alphenstraat 9 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Alphenstraat 9 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.210. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.119.

Verwachte verkoopprijs van Alphenstraat 9
€ 328.210[ € 311.568 – € 344.364 ]
Verkoper houdt over€ 323.350−€ 4.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.924+€ 8.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Alphenstraat 9 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.873 per m².

Verwachte vraagprijs van Alphenstraat 9
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 310.280[ € 294.766 – € 325.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.873[ € 2.729 – € 3.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 413.400[ € 329.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Alphenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 328.210, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.280 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.119+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.210+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.621+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Alphenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 310.280 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Alphenstraat 9 in Oldenzaal bedragen € 1.662 per maand bij een woningwaarde van € 319.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.561
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Alphenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.119
Verwachte verkoopprijs€ 328.210
Verwachte vraagprijs€ 310.280
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (42%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunenveldlaan 51, 7576ZX Oldenzaal
Hunenveldlaan 51
1972 · 112 m²
€ 360.408
Straatbeeld van Hunenveldlaan 66, 7576ZT Oldenzaal
Hunenveldlaan 66
1974 · 136 m²
€ 379.969
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 54, 7576CG Oldenzaal
Bilderdijkstraat 54
1967 · 143 m²
€ 359.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Alphenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.119 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Thij willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Alphenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Alphenstraat 9 in Oldenzaal.

Wat is van Alphenstraat 9 in Oldenzaal waard?
van Alphenstraat 9 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.119 (bandbreedte € 280.825 – € 357.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Alphenstraat 9 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van van Alphenstraat 9 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 310.280 (bandbreedte € 294.766 – € 325.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.955.
Hoeveel moet ik overbieden op van Alphenstraat 9 in Oldenzaal?
Voor van Alphenstraat 9 adviseren wij een bod van € 328.210 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Alphenstraat 9 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van van Alphenstraat 9 in Oldenzaal bedragen € 1.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.561 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Alphenstraat 9 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Alphenstraat 9 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 28.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Alphenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van van Alphenstraat 9 ligt rond € 319.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Alphenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Alphenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.