Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenstraat 13

7576BV Oldenzaal

Te koop
117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.851
+9,2%
[ € 288.509 – € 367.193 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.626[ € 319.718 – € 353.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenstraat 13 in Oldenzaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 327.851 (€ 2.802 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.564Sinds juli +0,8%
+€ 27.51312 maanden +9,2%
+€ 16.90512 mnd vs. NL +5,6%
Frederik van Eedenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.851 voor Frederik van Eedenstraat 13 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenstraat 13 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.626. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 327.851.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenstraat 13
€ 336.626[ € 319.718 – € 353.372 ]
Verkoper houdt over€ 331.673−€ 4.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.509+€ 8.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.673

Wat is de vraagprijs?

Frederik van Eedenstraat 13 in Oldenzaal staat in te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.726 per m².

Vraagprijs Frederik van Eedenstraat 13
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.726[ € 2.590 – € 2.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 415.143[ € 319.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 336.626, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 319.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.851+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.626+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.457+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 319.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenstraat 13 in Oldenzaal bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 327.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.603
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.851
Verwachte verkoopprijs€ 336.626
Vraagprijs€ 319.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (42%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulsbekenkamp 45, 7576GC Oldenzaal
Hulsbekenkamp 45
1976 · 159 m²
€ 444.847
Straatbeeld van Thijlaan 16, 7576ZB Oldenzaal
Thijlaan 16
1996 · 141 m²
€ 472.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik van Eedenstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.851 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Thij willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenstraat 13 in Oldenzaal.

Wat is Frederik van Eedenstraat 13 in Oldenzaal waard?
Frederik van Eedenstraat 13 in Oldenzaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.851 (bandbreedte € 288.509 – € 367.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 13 in Oldenzaal?
Frederik van Eedenstraat 13 in Oldenzaal staat in augustus 2026 te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenstraat 13 in Oldenzaal?
Voor Frederik van Eedenstraat 13 adviseren wij een bod van € 336.626 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenstraat 13 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenstraat 13 in Oldenzaal bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.603 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 13 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 13 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 27.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenstraat 13 ligt rond € 327.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenstraat 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.