Huiswaardemeter

Woningwaarde J.W.F. van Hartenstraat 21

7576VZ Oldenzaal

Te koop
120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.381
+8,9%
[ € 294.255 – € 374.507 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.321[ € 309.055 – € 341.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.488[ € 326.362 – € 360.716 ]

Wat is mijn huis waard?

J.W.F. van Hartenstraat 21 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 334.381 (€ 2.787 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.615Sinds mei +0,8%
+€ 27.34212 maanden +8,9%
+€ 14.32212 mnd vs. NL +4,7%
J.W.F. van Hartenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.381 voor J.W.F. van Hartenstraat 21 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.W.F. van Hartenstraat 21 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.488. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 334.381.

Verwachte verkoopprijs J.W.F. van Hartenstraat 21
€ 343.488[ € 326.362 – € 360.716 ]
Verkoper houdt over€ 338.460−€ 5.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.508+€ 9.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.460

Wat is de vraagprijs?

J.W.F. van Hartenstraat 21 in Oldenzaal staat in te koop voor € 325.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Vraagprijs J.W.F. van Hartenstraat 21
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 325.321[ € 309.055 – € 341.587 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.575 – € 2.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 408.000[ € 325.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.W.F. van Hartenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 343.488, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 325.321 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.381+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.488+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.662+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.W.F. van Hartenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 325.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.W.F. van Hartenstraat 21 in Oldenzaal bedragen € 1.707 per maand bij een woningwaarde van € 334.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 167.000€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.635
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.W.F. van Hartenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.381
Verwachte verkoopprijs€ 343.488
Vraagprijs€ 325.321
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (20%)
C (43%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hulsbekenkamp 45, 7576GC Oldenzaal
Hulsbekenkamp 45
1976 · 159 m²
€ 442.909
Straatbeeld van Thijlaan 16, 7576ZB Oldenzaal
Thijlaan 16
1996 · 141 m²
€ 470.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.W.F. van Hartenstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.381 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Thij willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J.W.F. van Hartenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.W.F. van Hartenstraat 21 in Oldenzaal.

Wat is J.W.F. van Hartenstraat 21 in Oldenzaal waard?
J.W.F. van Hartenstraat 21 in Oldenzaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.381 (bandbreedte € 294.255 – € 374.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de vraagprijs van J.W.F. van Hartenstraat 21 in Oldenzaal?
J.W.F. van Hartenstraat 21 in Oldenzaal staat in juni 2026 te koop voor € 325.321. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.787.
Hoeveel moet ik overbieden op J.W.F. van Hartenstraat 21 in Oldenzaal?
Voor J.W.F. van Hartenstraat 21 adviseren wij een bod van € 343.488 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.W.F. van Hartenstraat 21 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van J.W.F. van Hartenstraat 21 in Oldenzaal bedragen € 1.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.635 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.W.F. van Hartenstraat 21 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.W.F. van Hartenstraat 21 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 27.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.W.F. van Hartenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van J.W.F. van Hartenstraat 21 ligt rond € 334.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.W.F. van Hartenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van J.W.F. van Hartenstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.