Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Nardusboer 65

7576WN Oldenzaal

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.679
+9,9%
[ € 217.078 – € 276.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.334[ € 227.367 – € 251.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.249[ € 241.236 – € 266.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Nardusboer 65 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.679 (€ 2.597 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.929Sinds september +0,8%
+€ 22.17612 maanden +9,9%
+€ 13.47812 mnd vs. NL +6,0%
Het Nardusboer 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.679 voor Het Nardusboer 65 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Nardusboer 65 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.249. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 246.679.

Verwachte verkoopprijs Het Nardusboer 65
€ 254.249[ € 241.236 – € 266.630 ]
Verkoper houdt over€ 250.202−€ 4.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.484+€ 7.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Nardusboer 65 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.519 per m².

Verwachte vraagprijs Het Nardusboer 65
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 239.334[ € 227.367 – € 251.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.519[ € 2.393 – € 2.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 413.400[ € 329.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Nardusboer 65 adviseren wij in een bod van € 254.249, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 239.334 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.679+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.249+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.961+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Nardusboer 65 zal in bij een vraagprijs van € 239.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Nardusboer 65 in Oldenzaal bedragen € 1.297 per maand bij een woningwaarde van € 246.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.206
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Nardusboer 65

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.679
Verwachte verkoopprijs€ 254.249
Verwachte vraagprijs€ 239.334
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (42%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunenveldlaan 51, 7576ZX Oldenzaal
Hunenveldlaan 51
1972 · 112 m²
€ 360.408
Straatbeeld van Hunenveldlaan 66, 7576ZT Oldenzaal
Hunenveldlaan 66
1974 · 136 m²
€ 379.969
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 54, 7576CG Oldenzaal
Bilderdijkstraat 54
1967 · 143 m²
€ 359.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.679 is Het Nardusboer 65 een van de meer betaalbare woningen in De Thij. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Nardusboer 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Nardusboer 65 in Oldenzaal.

Wat is Het Nardusboer 65 in Oldenzaal waard?
Het Nardusboer 65 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.679 (bandbreedte € 217.078 – € 276.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Nardusboer 65 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Het Nardusboer 65 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 239.334 (bandbreedte € 227.367 – € 251.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Nardusboer 65 in Oldenzaal?
Voor Het Nardusboer 65 adviseren wij een bod van € 254.249 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Nardusboer 65 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Het Nardusboer 65 in Oldenzaal bedragen € 1.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.206 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Nardusboer 65 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Nardusboer 65 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 22.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Nardusboer 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Het Nardusboer 65 ligt rond € 246.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Nardusboer 65?
Huishoudens in de buurt van Het Nardusboer 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.