Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloedbeldlaan 8

7576XS Oldenzaal

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.464
+9,9%
[ € 264.408 – € 336.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.387[ € 277.768 – € 307.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.764[ € 293.045 – € 323.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloedbeldlaan 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.464 (€ 2.636 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.349Sinds september +0,8%
+€ 27.01212 maanden +9,9%
+€ 16.41812 mnd vs. NL +6,0%
Vloedbeldlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.464 voor Vloedbeldlaan 8 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloedbeldlaan 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.764. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.464.

Verwachte verkoopprijs Vloedbeldlaan 8
€ 308.764[ € 293.045 – € 323.891 ]
Verkoper houdt over€ 304.118−€ 4.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.089+€ 8.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vloedbeldlaan 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.565 per m².

Verwachte vraagprijs Vloedbeldlaan 8
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 292.387[ € 277.768 – € 307.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.565[ € 2.437 – € 2.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 413.400[ € 329.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloedbeldlaan 8 adviseren wij in een bod van € 308.764, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 292.387 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.464+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.764+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.202+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloedbeldlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 292.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloedbeldlaan 8 in Oldenzaal bedragen € 1.569 per maand bij een woningwaarde van € 300.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.469
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloedbeldlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.464
Verwachte verkoopprijs€ 308.764
Verwachte vraagprijs€ 292.387
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (42%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunenveldlaan 51, 7576ZX Oldenzaal
Hunenveldlaan 51
1972 · 112 m²
€ 360.408
Straatbeeld van Hunenveldlaan 66, 7576ZT Oldenzaal
Hunenveldlaan 66
1974 · 136 m²
€ 379.969
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 54, 7576CG Oldenzaal
Bilderdijkstraat 54
1967 · 143 m²
€ 359.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.464 is Vloedbeldlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in De Thij. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vloedbeldlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloedbeldlaan 8 in Oldenzaal.

Wat is Vloedbeldlaan 8 in Oldenzaal waard?
Vloedbeldlaan 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.464 (bandbreedte € 264.408 – € 336.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vloedbeldlaan 8 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Vloedbeldlaan 8 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 292.387 (bandbreedte € 277.768 – € 307.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloedbeldlaan 8 in Oldenzaal?
Voor Vloedbeldlaan 8 adviseren wij een bod van € 308.764 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloedbeldlaan 8 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vloedbeldlaan 8 in Oldenzaal bedragen € 1.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.469 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloedbeldlaan 8 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloedbeldlaan 8 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 27.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloedbeldlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Vloedbeldlaan 8 ligt rond € 300.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloedbeldlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Vloedbeldlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.