Huiswaardemeter

Woningwaarde Toon Borghuisstraat 49

7576XW Oldenzaal

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.117
+9,9%
[ € 264.103 – € 336.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.879[ € 277.285 – € 306.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.588[ € 292.813 – € 323.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Toon Borghuisstraat 49 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.117 (€ 2.680 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.347Sinds september +0,8%
+€ 26.98012 maanden +9,9%
+€ 16.39812 mnd vs. NL +6,0%
Toon Borghuisstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.117 voor Toon Borghuisstraat 49 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toon Borghuisstraat 49 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.588. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.117.

Verwachte verkoopprijs Toon Borghuisstraat 49
€ 308.588[ € 292.813 – € 323.635 ]
Verkoper houdt over€ 303.944−€ 4.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.910+€ 8.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toon Borghuisstraat 49 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.606 per m².

Verwachte vraagprijs Toon Borghuisstraat 49
Onder gem. in buurt De ThijBoven gem.
€ 291.879[ € 277.285 – € 306.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.606[ € 2.476 – € 2.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Thij
€ 413.400[ € 329.000 – € 787.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toon Borghuisstraat 49 adviseren wij in een bod van € 308.588, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 291.879 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.117+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.588+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.017+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toon Borghuisstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 291.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toon Borghuisstraat 49 in Oldenzaal bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 300.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.468
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toon Borghuisstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.117
Verwachte verkoopprijs€ 308.588
Verwachte vraagprijs€ 291.879
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Thij→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Thij besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (42%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Thij

De Thij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunenveldlaan 51, 7576ZX Oldenzaal
Hunenveldlaan 51
1972 · 112 m²
€ 360.408
Straatbeeld van Hunenveldlaan 66, 7576ZT Oldenzaal
Hunenveldlaan 66
1974 · 136 m²
€ 379.969
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 54, 7576CG Oldenzaal
Bilderdijkstraat 54
1967 · 143 m²
€ 359.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.117 is Toon Borghuisstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in De Thij. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Toon Borghuisstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toon Borghuisstraat 49 in Oldenzaal.

Wat is Toon Borghuisstraat 49 in Oldenzaal waard?
Toon Borghuisstraat 49 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.117 (bandbreedte € 264.103 – € 336.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Thij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toon Borghuisstraat 49 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Toon Borghuisstraat 49 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 291.879 (bandbreedte € 277.285 – € 306.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Toon Borghuisstraat 49 in Oldenzaal?
Voor Toon Borghuisstraat 49 adviseren wij een bod van € 308.588 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toon Borghuisstraat 49 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Toon Borghuisstraat 49 in Oldenzaal bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.468 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toon Borghuisstraat 49 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toon Borghuisstraat 49 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 26.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toon Borghuisstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Thij is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Toon Borghuisstraat 49 ligt rond € 300.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toon Borghuisstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Toon Borghuisstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Thij heeft 17% van de woningen zonnepanelen.