Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijthof 10

7731CN Ommen

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.815
+6,2%
[ € 162.637 – € 206.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.295[ € 170.330 – € 188.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.505[ € 180.890 – € 199.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijthof 10 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 184.815 (€ 2.310 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 919Sinds september +0,5%
+€ 10.73012 maanden +6,2%
+€ 3.98612 mnd vs. NL +2,3%
Vrijthof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.815 voor Vrijthof 10 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijthof 10 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.505. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 184.815.

Verwachte verkoopprijs Vrijthof 10
€ 190.505[ € 180.890 – € 199.932 ]
Verkoper houdt over€ 187.159−€ 3.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.465+€ 5.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijthof 10 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.241 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijthof 10
Onder gem. in buurt Kern Ommen - CentrumBoven gem.
€ 179.295[ € 170.330 – € 188.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.241[ € 2.129 – € 2.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Ommen - Centrum
€ 140.667[ € 1 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijthof 10 adviseren wij in een bod van € 190.505, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 179.295 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.815+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.505+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.030+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijthof 10 zal in bij een vraagprijs van € 179.295 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijthof 10 in Ommen bedragen € 974 per maand bij een woningwaarde van € 184.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 904
OZB€ 11
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 974
Totaal betaald over 30 jaar€ 325.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijthof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.815
Verwachte verkoopprijs€ 190.505
Verwachte vraagprijs€ 179.295
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Centrum→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (25%)
D (4%)
E (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Ommen - Centrum

Kern Ommen - Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 7, 7731DB Ommen
Markt 7
1955 · 105 m²
€ 235.718
Straatbeeld van Stouweweg 3-020, 7731RW Ommen
Stouweweg 3-020
1974 · 65 m²
€ 303.789
Straatbeeld van Leeuwenbekstraat 39, 7731WH Ommen
Leeuwenbekstraat 39
1970 · 100 m²
€ 324.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.815 is Vrijthof 10 een van de meer betaalbare woningen in Kern Ommen - Centrum. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrijthof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijthof 10 in Ommen.

Wat is Vrijthof 10 in Ommen waard?
Vrijthof 10 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.815 (bandbreedte € 162.637 – € 206.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijthof 10 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Vrijthof 10 in Ommen is in oktober 2026 € 179.295 (bandbreedte € 170.330 – € 188.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijthof 10 in Ommen?
Voor Vrijthof 10 adviseren wij een bod van € 190.505 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijthof 10 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijthof 10 in Ommen bedragen € 974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 904 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijthof 10 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijthof 10 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 10.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijthof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Centrum is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Vrijthof 10 ligt rond € 184.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijthof 10?
Huishoudens in de buurt van Vrijthof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.