Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijthof 7a

7731CN Ommen

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.179
+6,2%
[ € 223.678 – € 284.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.205[ € 234.845 – € 259.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.350[ € 247.996 – € 274.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijthof 7a in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.179 (€ 3.301 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.264Sinds september +0,5%
+€ 14.75712 maanden +6,2%
+€ 5.48212 mnd vs. NL +2,3%
Vrijthof 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.179 voor Vrijthof 7a in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijthof 7a in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.350. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 254.179.

Verwachte verkoopprijs Vrijthof 7a
€ 261.350[ € 247.996 – € 274.101 ]
Verkoper houdt over€ 257.225−€ 4.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.727+€ 7.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijthof 7a in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.210 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijthof 7a
Onder gem. in buurt Kern Ommen - CentrumBoven gem.
€ 247.205[ € 234.845 – € 259.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.210[ € 3.050 – € 3.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Ommen - Centrum
€ 140.667[ € 1 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijthof 7a adviseren wij in een bod van € 261.350, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 247.205 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.179+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.350+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.418+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijthof 7a zal in bij een vraagprijs van € 247.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijthof 7a in Ommen bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 254.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 16
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijthof 7a

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.179
Verwachte verkoopprijs€ 261.350
Verwachte vraagprijs€ 247.205
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Centrum→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (25%)
D (4%)
E (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Ommen - Centrum

Kern Ommen - Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putter 11, 7731KL Ommen
Putter 11
1981 · 114 m²
€ 348.690
Straatbeeld van Stouweweg 3-020, 7731RW Ommen
Stouweweg 3-020
1974 · 65 m²
€ 303.789
Straatbeeld van Merelstraat 52, 7731XG Ommen
Merelstraat 52
1977 · 147 m²
€ 548.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.179 is Vrijthof 7a een van de meer betaalbare woningen in Kern Ommen - Centrum. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vrijthof 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijthof 7a in Ommen.

Wat is Vrijthof 7a in Ommen waard?
Vrijthof 7a in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.179 (bandbreedte € 223.678 – € 284.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijthof 7a in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Vrijthof 7a in Ommen is in oktober 2026 € 247.205 (bandbreedte € 234.845 – € 259.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijthof 7a in Ommen?
Voor Vrijthof 7a adviseren wij een bod van € 261.350 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijthof 7a in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijthof 7a in Ommen bedragen € 1.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijthof 7a in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijthof 7a in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 14.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijthof 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Centrum is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Vrijthof 7a ligt rond € 254.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijthof 7a?
Huishoudens in de buurt van Vrijthof 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.