Huiswaardemeter

Woningwaarde Varsenerpoort 23

7731DG Ommen

44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.393
+6,2%
[ € 149.946 – € 190.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.378[ € 157.109 – € 173.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 175.560[ € 166.693 – € 184.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Varsenerpoort 23 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.393 (€ 3.873 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 847Sinds september +0,5%
+€ 9.89212 maanden +6,2%
+€ 3.67412 mnd vs. NL +2,3%
Varsenerpoort 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.393 voor Varsenerpoort 23 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varsenerpoort 23 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 175.560. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 170.393.

Verwachte verkoopprijs Varsenerpoort 23
€ 175.560[ € 166.693 – € 184.239 ]
Verkoper houdt over€ 172.379−€ 3.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.221+€ 5.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 175.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varsenerpoort 23 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.759 per m².

Verwachte vraagprijs Varsenerpoort 23
Onder gem. in buurt Kern Ommen - CentrumBoven gem.
€ 165.378[ € 157.109 – € 173.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.759[ € 3.571 – € 3.947 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Ommen - Centrum
€ 140.667[ € 1 – € 445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varsenerpoort 23 adviseren wij in een bod van € 175.560, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 165.378 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.393+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 175.560+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 184.338+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varsenerpoort 23 zal in bij een vraagprijs van € 165.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varsenerpoort 23 in Ommen bedragen € 893 per maand bij een woningwaarde van € 170.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 833
OZB€ 10
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 893
Totaal betaald over 30 jaar€ 299.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varsenerpoort 23

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.393
Verwachte verkoopprijs€ 175.560
Verwachte vraagprijs€ 165.378
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Centrum→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (25%)
D (4%)
E (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Ommen - Centrum

Kern Ommen - Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeesserweg 15b, 7731BG Ommen
Zeesserweg 15b
1977 · 33 m²
€ 88.102
Straatbeeld van Stouweweg 3-020, 7731RW Ommen
Stouweweg 3-020
1974 · 65 m²
€ 303.789
Straatbeeld van Jhr.van Nahuysstraat 11, 7731EA Ommen
Jhr.van Nahuysstraat 11
1966 · 88 m²
€ 304.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.393 is Varsenerpoort 23 een van de meer betaalbare woningen in Kern Ommen - Centrum. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Varsenerpoort 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varsenerpoort 23 in Ommen.

Wat is Varsenerpoort 23 in Ommen waard?
Varsenerpoort 23 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.393 (bandbreedte € 149.946 – € 190.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varsenerpoort 23 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Varsenerpoort 23 in Ommen is in oktober 2026 € 165.378 (bandbreedte € 157.109 – € 173.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Varsenerpoort 23 in Ommen?
Voor Varsenerpoort 23 adviseren wij een bod van € 175.560 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varsenerpoort 23 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Varsenerpoort 23 in Ommen bedragen € 893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 833 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varsenerpoort 23 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varsenerpoort 23 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 9.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varsenerpoort 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Centrum is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Varsenerpoort 23 ligt rond € 170.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varsenerpoort 23?
Huishoudens in de buurt van Varsenerpoort 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.