Huiswaardemeter

Woningwaarde van Laerstraat 2

7731EN Ommen

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.353
+6,2%
[ € 433.271 – € 551.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.824[ € 455.833 – € 503.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.210[ € 479.536 – € 530.013 ]

Wat is mijn huis waard?

van Laerstraat 2 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.353 (€ 3.282 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.448Sinds september +0,5%
+€ 28.58412 maanden +6,2%
+€ 10.61712 mnd vs. NL +2,3%
van Laerstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.353 voor van Laerstraat 2 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Laerstraat 2 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.210. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 492.353.

Verwachte verkoopprijs van Laerstraat 2
€ 505.210[ € 479.536 – € 530.013 ]
Verkoper houdt over€ 498.403−€ 6.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.464+€ 12.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Laerstraat 2 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Verwachte vraagprijs van Laerstraat 2
Onder gem. in buurt Kern Ommen - LaarakkersBoven gem.
€ 479.824[ € 455.833 – € 503.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Ommen - Laarakkers
€ 519.800[ € 325.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Laerstraat 2 adviseren wij in een bod van € 505.210, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 479.824 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.353+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.210+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.471+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Laerstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 479.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Laerstraat 2 in Ommen bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 492.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Laerstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.353
Verwachte verkoopprijs€ 505.210
Verwachte vraagprijs€ 479.824
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Laarakkers→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Laarakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Ommen - Laarakkers

Kern Ommen - Laarakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hamsgoren 30, 7731EZ Ommen
Hamsgoren 30
1965 · 147 m²
€ 654.950
Straatbeeld van Jhr.van Nahuysstraat 11, 7731EA Ommen
Jhr.van Nahuysstraat 11
1966 · 88 m²
€ 304.637
Straatbeeld van Markt 7, 7731DB Ommen
Markt 7
1955 · 105 m²
€ 235.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Laerstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.353 duidelijk in het hogere segment van Kern Ommen - Laarakkers. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Laerstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Laerstraat 2 in Ommen.

Wat is van Laerstraat 2 in Ommen waard?
van Laerstraat 2 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.353 (bandbreedte € 433.271 – € 551.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Laarakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Laerstraat 2 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van van Laerstraat 2 in Ommen is in oktober 2026 € 479.824 (bandbreedte € 455.833 – € 503.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.282.
Hoeveel moet ik overbieden op van Laerstraat 2 in Ommen?
Voor van Laerstraat 2 adviseren wij een bod van € 505.210 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Laerstraat 2 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van van Laerstraat 2 in Ommen bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Laerstraat 2 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Laerstraat 2 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Laerstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Laarakkers is € 310.000. De geschatte marktwaarde van van Laerstraat 2 ligt rond € 492.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Laerstraat 2?
Huishoudens in de buurt van van Laerstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Laarakkers heeft 10% van de woningen zonnepanelen.