Huiswaardemeter

Woningwaarde van Laerstraat 4i

7731EN Ommen

46 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 105.204
+6,2%
[ € 92.580 – € 117.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 102.064[ € 96.961 – € 107.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 108.440[ € 102.973 – € 113.811 ]

Wat is mijn huis waard?

van Laerstraat 4i in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 105.204 (€ 2.287 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 523Sinds september +0,5%
+€ 6.10812 maanden +6,2%
+€ 2.26912 mnd vs. NL +2,3%
van Laerstraat 4i
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 105.204 voor van Laerstraat 4i in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Laerstraat 4i in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 108.440. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 105.204.

Verwachte verkoopprijs van Laerstraat 4i
€ 108.440[ € 102.973 – € 113.811 ]
Verkoper houdt over€ 105.997−€ 2.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 112.759+€ 4.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 108.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 105.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Laerstraat 4i in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 102.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.219 per m².

Verwachte vraagprijs van Laerstraat 4i
Onder gem. in buurt Kern Ommen - LaarakkersBoven gem.
€ 102.064[ € 96.961 – € 107.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.219[ € 2.108 – € 2.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Ommen - Laarakkers
€ 519.800[ € 325.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Laerstraat 4i adviseren wij in een bod van € 108.440, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 102.064 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 105.204+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 108.440+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 113.862+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Laerstraat 4i zal in bij een vraagprijs van € 102.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Laerstraat 4i in Ommen bedragen € 571 per maand bij een woningwaarde van € 105.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 305.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 514
OZB€ 6
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 571
Totaal betaald over 30 jaar€ 185.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Laerstraat 4i

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte46 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 105.204
Verwachte verkoopprijs€ 108.440
Verwachte vraagprijs€ 102.064
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Laarakkers→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Laarakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Ommen - Laarakkers

Kern Ommen - Laarakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jhr.van Nahuysstraat 11, 7731EA Ommen
Jhr.van Nahuysstraat 11
1966 · 88 m²
€ 304.637
Straatbeeld van Giethemer kerkpad 2a, 7731PV Ommen
Giethemer kerkpad 2a
1963 · 88 m²
€ 325.082
Straatbeeld van Stouweweg 3-020, 7731RW Ommen
Stouweweg 3-020
1974 · 65 m²
€ 303.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 105.204 is van Laerstraat 4i een van de meer betaalbare woningen in Kern Ommen - Laarakkers. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Laerstraat 4i

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Laerstraat 4i in Ommen.

Wat is van Laerstraat 4i in Ommen waard?
van Laerstraat 4i in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 105.204 (bandbreedte € 92.580 – € 117.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Laarakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Laerstraat 4i in Ommen?
De verwachte vraagprijs van van Laerstraat 4i in Ommen is in oktober 2026 € 102.064 (bandbreedte € 96.961 – € 107.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.287.
Hoeveel moet ik overbieden op van Laerstraat 4i in Ommen?
Voor van Laerstraat 4i adviseren wij een bod van € 108.440 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Laerstraat 4i in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van van Laerstraat 4i in Ommen bedragen € 571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 105.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 514 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Laerstraat 4i in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Laerstraat 4i in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 6.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Laerstraat 4i?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Laarakkers is € 310.000. De geschatte marktwaarde van van Laerstraat 4i ligt rond € 105.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Laerstraat 4i?
Huishoudens in de buurt van van Laerstraat 4i besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Laarakkers heeft 10% van de woningen zonnepanelen.