Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamsgoren 18

7731EZ Ommen

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.965
+6,2%
[ € 426.769 – € 543.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.727[ € 449.091 – € 496.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.520[ € 472.444 – € 522.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamsgoren 18 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.965 (€ 3.849 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.411Sinds september +0,5%
+€ 28.15512 maanden +6,2%
+€ 10.45812 mnd vs. NL +2,3%
Hamsgoren 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.965 voor Hamsgoren 18 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamsgoren 18 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.520. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 484.965.

Verwachte verkoopprijs Hamsgoren 18
€ 497.520[ € 472.444 – € 522.174 ]
Verkoper houdt over€ 490.797−€ 6.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.620+€ 12.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamsgoren 18 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Hamsgoren 18
Onder gem. in buurt Kern Ommen - LaarakkersBoven gem.
€ 472.727[ € 449.091 – € 496.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Ommen - Laarakkers
€ 519.800[ € 325.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamsgoren 18 adviseren wij in een bod van € 497.520, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.727 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.965+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.520+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.396+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamsgoren 18 zal in bij een vraagprijs van € 472.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamsgoren 18 in Ommen bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 484.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamsgoren 18

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.965
Verwachte verkoopprijs€ 497.520
Verwachte vraagprijs€ 472.727
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Laarakkers→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Laarakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Ommen - Laarakkers

Kern Ommen - Laarakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hammerweg 7, 7731AH Ommen
Hammerweg 7
1898 · 239 m²
€ 846.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamsgoren 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.965 duidelijk in het hogere segment van Kern Ommen - Laarakkers. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hamsgoren 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamsgoren 18 in Ommen.

Wat is Hamsgoren 18 in Ommen waard?
Hamsgoren 18 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.965 (bandbreedte € 426.769 – € 543.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Laarakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamsgoren 18 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Hamsgoren 18 in Ommen is in oktober 2026 € 472.727 (bandbreedte € 449.091 – € 496.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamsgoren 18 in Ommen?
Voor Hamsgoren 18 adviseren wij een bod van € 497.520 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamsgoren 18 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Hamsgoren 18 in Ommen bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamsgoren 18 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamsgoren 18 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamsgoren 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Laarakkers is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Hamsgoren 18 ligt rond € 484.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamsgoren 18?
Huishoudens in de buurt van Hamsgoren 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Laarakkers heeft 10% van de woningen zonnepanelen.