Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 52

7731XG Ommen

Te koop
147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.005
+5,2%
[ € 483.124 – € 614.886 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.656[ € 534.171 – € 590.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 52 in Ommen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 549.005 (€ 3.735 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.730Sinds mei +0,5%
+€ 27.27512 maanden +5,2%
+€ 5.15012 mnd vs. NL +1,0%
Merelstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.005 voor Merelstraat 52 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 52 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.656. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 549.005.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 52
€ 562.656[ € 534.171 – € 590.399 ]
Verkoper houdt over€ 555.217−€ 7.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.059+€ 13.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.217

Wat is de vraagprijs?

Merelstraat 52 in Ommen staat in te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Vraagprijs Merelstraat 52
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 606.826[ € 335.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 52 adviseren wij in een bod van € 562.656, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.005+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.656+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.789+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 52 in Ommen bedragen € 2.745 per maand bij een woningwaarde van € 549.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 275.000€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.685
OZB€ 14
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.005
Verwachte verkoopprijs€ 562.656
Vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Dante noord→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Dante noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (37%)
D (5%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Kern Ommen - Dante noord

Kern Ommen - Dante noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 2, 7731ZE Ommen
Kievitstraat 2
1977 · 160 m²
€ 506.781
Straatbeeld van Putter 11, 7731KL Ommen
Putter 11
1981 · 114 m²
€ 347.171
Straatbeeld van Leeuwenbekstraat 23, 7731WH Ommen
Leeuwenbekstraat 23
1970 · 126 m²
€ 364.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.005 duidelijk in het hogere segment van Kern Ommen - Dante noord. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 52 in Ommen.

Wat is Merelstraat 52 in Ommen waard?
Merelstraat 52 in Ommen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.005 (bandbreedte € 483.124 – € 614.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Dante noord.
Wat is de vraagprijs van Merelstraat 52 in Ommen?
Merelstraat 52 in Ommen staat in juni 2026 te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 52 in Ommen?
Voor Merelstraat 52 adviseren wij een bod van € 562.656 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 52 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 52 in Ommen bedragen € 2.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.685 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 52 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 52 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 27.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Dante noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 52 ligt rond € 549.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 52 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Dante noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.