Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merelstraat 52, 7731XG Ommen

Woningwaarde Merelstraat 52

7731XG Ommen

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.629
+6,2%
[ € 482.794 – € 614.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.634[ € 507.902 – € 561.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.271[ € 533.805 – € 589.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 52 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.629 (€ 3.732 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.728Sinds september +0,5%
+€ 31.85112 maanden +6,2%
+€ 11.83012 mnd vs. NL +2,3%
Merelstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.629 voor Merelstraat 52 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 52 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.271. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 548.629.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 52
€ 562.271[ € 533.805 – € 589.996 ]
Verkoper houdt over€ 554.836−€ 7.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.666+€ 13.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 52 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.637 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 52
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 534.634[ € 507.902 – € 561.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.637[ € 3.455 – € 3.819 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 52 adviseren wij in een bod van € 562.271, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 534.634 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.629+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.271+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.385+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 534.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 52 in Ommen bedragen € 2.791 per maand bij een woningwaarde van € 548.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.683
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.629
Verwachte verkoopprijs€ 562.271
Verwachte vraagprijs€ 534.634
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Dante noord→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Dante noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Kern Ommen - Dante noord

Kern Ommen - Dante noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 2, 7731ZE Ommen
Kievitstraat 2
1977 · 160 m²
€ 508.998
Straatbeeld van Merelstraat 87, 7731XW Ommen
Merelstraat 87
1977 · 162 m²
€ 510.887
Straatbeeld van Putter 11, 7731KL Ommen
Putter 11
1981 · 114 m²
€ 348.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 548.629 duidelijk in het hogere segment van Kern Ommen - Dante noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 52 in Ommen.

Wat is Merelstraat 52 in Ommen waard?
Merelstraat 52 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.629 (bandbreedte € 482.794 – € 614.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Dante noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 52 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 52 in Ommen is in oktober 2026 € 534.634 (bandbreedte € 507.902 – € 561.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 52 in Ommen?
Voor Merelstraat 52 adviseren wij een bod van € 562.271 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 52 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 52 in Ommen bedragen € 2.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.683 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 52 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 52 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 31.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Dante noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 52 ligt rond € 548.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Dante noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.