Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 87

7731XW Ommen

Te koop
162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.887
+5,2%
[ € 449.581 – € 572.193 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.833[ € 494.703 – € 546.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 87 in Ommen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 510.887 (€ 3.154 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.540Sinds mei +0,5%
+€ 25.38112 maanden +5,2%
+€ 4.79312 mnd vs. NL +1,0%
Merelstraat 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.887 voor Merelstraat 87 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 87 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.833. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.887.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 87
€ 523.833[ € 494.703 – € 546.777 ]
Verkoper houdt over€ 516.821−€ 7.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.460+€ 12.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.821

Wat is de vraagprijs?

Merelstraat 87 in Ommen staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.056 per m².

Vraagprijs Merelstraat 87
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.056[ € 2.903 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 606.826[ € 335.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 87 adviseren wij in een bod van € 523.833, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.887+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.833+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.025+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 87 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 87 in Ommen bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 510.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 14
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 87

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.887
Verwachte verkoopprijs€ 523.833
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Dante noord→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Dante noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (37%)
D (5%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Kern Ommen - Dante noord

Kern Ommen - Dante noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 2, 7731ZE Ommen
Kievitstraat 2
1977 · 160 m²
€ 506.781
Straatbeeld van Putter 11, 7731KL Ommen
Putter 11
1981 · 114 m²
€ 347.171
Straatbeeld van Leeuwenbekstraat 23, 7731WH Ommen
Leeuwenbekstraat 23
1970 · 126 m²
€ 364.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 87 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.887 duidelijk in het hogere segment van Kern Ommen - Dante noord. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 87 in Ommen.

Wat is Merelstraat 87 in Ommen waard?
Merelstraat 87 in Ommen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.887 (bandbreedte € 449.581 – € 572.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Dante noord.
Wat is de vraagprijs van Merelstraat 87 in Ommen?
Merelstraat 87 in Ommen staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 87 in Ommen?
Voor Merelstraat 87 adviseren wij een bod van € 523.833 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 87 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 87 in Ommen bedragen € 2.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 87 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 87 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Dante noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 87 ligt rond € 510.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 87?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 87 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Dante noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.