Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 11

7731XK Ommen

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.975
+6,2%
[ € 288.618 – € 367.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.085[ € 303.131 – € 335.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.113[ € 320.106 – € 353.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 11 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.975 (€ 2.624 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.631Sinds september +0,5%
+€ 19.04112 maanden +6,2%
+€ 7.07312 mnd vs. NL +2,3%
Koolmeesstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.975 voor Koolmeesstraat 11 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 11 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.113. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.975.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 11
€ 337.113[ € 320.106 – € 353.801 ]
Verkoper houdt over€ 332.155−€ 4.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.005+€ 8.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 11 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.553 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 11
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 319.085[ € 303.131 – € 335.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.553[ € 2.425 – € 2.680 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 11 adviseren wij in een bod van € 337.113, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.085 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.975+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.113+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.969+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 319.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 11 in Ommen bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 327.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.975
Verwachte verkoopprijs€ 337.113
Verwachte vraagprijs€ 319.085
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Dante noord→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Dante noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Kern Ommen - Dante noord

Kern Ommen - Dante noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 52, 7731XG Ommen
Merelstraat 52
1977 · 147 m²
€ 548.629
Straatbeeld van Kievitstraat 2, 7731ZE Ommen
Kievitstraat 2
1977 · 160 m²
€ 508.998
Straatbeeld van Merelstraat 87, 7731XW Ommen
Merelstraat 87
1977 · 162 m²
€ 510.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.975 is Koolmeesstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Kern Ommen - Dante noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 11 in Ommen.

Wat is Koolmeesstraat 11 in Ommen waard?
Koolmeesstraat 11 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.975 (bandbreedte € 288.618 – € 367.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Dante noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 11 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 11 in Ommen is in oktober 2026 € 319.085 (bandbreedte € 303.131 – € 335.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 11 in Ommen?
Voor Koolmeesstraat 11 adviseren wij een bod van € 337.113 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 11 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 11 in Ommen bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 11 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 11 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Dante noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 11 ligt rond € 327.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Dante noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.