Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 6

7731XK Ommen

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.593
+6,2%
[ € 315.562 – € 401.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.983[ € 331.534 – € 366.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.468[ € 349.768 – € 386.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 6 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.593 (€ 2.869 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.783Sinds september +0,5%
+€ 20.81912 maanden +6,2%
+€ 7.73312 mnd vs. NL +2,3%
Koolmeesstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.593 voor Koolmeesstraat 6 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 6 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.468. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.593.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 6
€ 368.468[ € 349.768 – € 386.586 ]
Verkoper houdt over€ 363.165−€ 5.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.987+€ 9.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 6 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.792 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 6
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 348.983[ € 331.534 – € 366.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.792[ € 2.652 – € 2.931 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 6 adviseren wij in een bod van € 368.468, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 348.983 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.593+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.468+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.891+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 348.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 6 in Ommen bedragen € 1.846 per maand bij een woningwaarde van € 358.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.593
Verwachte verkoopprijs€ 368.468
Verwachte vraagprijs€ 348.983
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Dante noord→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Dante noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Kern Ommen - Dante noord

Kern Ommen - Dante noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 52, 7731XG Ommen
Merelstraat 52
1977 · 147 m²
€ 548.629
Straatbeeld van Kievitstraat 2, 7731ZE Ommen
Kievitstraat 2
1977 · 160 m²
€ 508.998
Straatbeeld van Merelstraat 87, 7731XW Ommen
Merelstraat 87
1977 · 162 m²
€ 510.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeesstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.593 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Ommen - Dante noord willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 6 in Ommen.

Wat is Koolmeesstraat 6 in Ommen waard?
Koolmeesstraat 6 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.593 (bandbreedte € 315.562 – € 401.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Dante noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 6 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 6 in Ommen is in oktober 2026 € 348.983 (bandbreedte € 331.534 – € 366.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 6 in Ommen?
Voor Koolmeesstraat 6 adviseren wij een bod van € 368.468 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 6 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 6 in Ommen bedragen € 1.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 6 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 6 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 20.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Dante noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 6 ligt rond € 358.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Dante noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.