Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 3

7731XL Ommen

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.935
+6,2%
[ € 242.823 – € 309.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.341[ € 254.924 – € 281.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.744[ € 269.455 – € 297.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 3 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.935 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.372Sinds september +0,5%
+€ 16.02012 maanden +6,2%
+€ 5.95112 mnd vs. NL +2,3%
Nachtegaalstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.935 voor Nachtegaalstraat 3 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 3 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.744. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 275.935.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 3
€ 283.744[ € 269.455 – € 297.818 ]
Verkoper houdt over€ 279.373−€ 4.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.569+€ 7.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 3 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.157 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 3
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 268.341[ € 254.924 – € 281.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.157[ € 2.999 – € 3.315 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 3 adviseren wij in een bod van € 283.744, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 268.341 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.935+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.744+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.931+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 268.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 3 in Ommen bedragen € 1.426 per maand bij een woningwaarde van € 275.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.349
OZB€ 17
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.935
Verwachte verkoopprijs€ 283.744
Verwachte vraagprijs€ 268.341
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Dante noord→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Dante noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Kern Ommen - Dante noord

Kern Ommen - Dante noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 52, 7731XG Ommen
Merelstraat 52
1977 · 147 m²
€ 548.629
Straatbeeld van Kievitstraat 2, 7731ZE Ommen
Kievitstraat 2
1977 · 160 m²
€ 508.998
Straatbeeld van Merelstraat 87, 7731XW Ommen
Merelstraat 87
1977 · 162 m²
€ 510.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.935 is Nachtegaalstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Kern Ommen - Dante noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 3 in Ommen.

Wat is Nachtegaalstraat 3 in Ommen waard?
Nachtegaalstraat 3 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.935 (bandbreedte € 242.823 – € 309.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Dante noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 3 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 3 in Ommen is in oktober 2026 € 268.341 (bandbreedte € 254.924 – € 281.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 3 in Ommen?
Voor Nachtegaalstraat 3 adviseren wij een bod van € 283.744 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 3 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 3 in Ommen bedragen € 1.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.349 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 3 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 3 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Dante noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 3 ligt rond € 275.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Dante noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.