Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 23

7731XP Ommen

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.789
+6,2%
[ € 338.614 – € 430.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.349[ € 356.582 – € 394.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.466[ € 376.194 – € 415.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 23 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.789 (€ 2.691 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.913Sinds september +0,5%
+€ 22.33912 maanden +6,2%
+€ 8.29712 mnd vs. NL +2,3%
Merelstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.789 voor Merelstraat 23 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 23 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.466. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 384.789.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 23
€ 394.466[ € 376.194 – € 415.792 ]
Verkoper houdt over€ 388.877−€ 5.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.505+€ 10.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 23 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.625 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 23
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 375.349[ € 356.582 – € 394.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.625[ € 2.494 – € 2.756 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 588.500[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 23 adviseren wij in een bod van € 394.466, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 375.349 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.789+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.466+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.189+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 375.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 23 in Ommen bedragen € 1.979 per maand bij een woningwaarde van € 384.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.789
Verwachte verkoopprijs€ 394.466
Verwachte vraagprijs€ 375.349
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Dante noord→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Dante noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Kern Ommen - Dante noord

Kern Ommen - Dante noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 52, 7731XG Ommen
Merelstraat 52
1977 · 147 m²
€ 548.629
Straatbeeld van Kievitstraat 2, 7731ZE Ommen
Kievitstraat 2
1977 · 160 m²
€ 508.998
Straatbeeld van Merelstraat 87, 7731XW Ommen
Merelstraat 87
1977 · 162 m²
€ 510.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.789 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Ommen - Dante noord willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 23 in Ommen.

Wat is Merelstraat 23 in Ommen waard?
Merelstraat 23 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.789 (bandbreedte € 338.614 – € 430.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Dante noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 23 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 23 in Ommen is in oktober 2026 € 375.349 (bandbreedte € 356.582 – € 394.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 23 in Ommen?
Voor Merelstraat 23 adviseren wij een bod van € 394.466 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 23 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 23 in Ommen bedragen € 1.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 23 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 23 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Dante noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 23 ligt rond € 384.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Dante noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.