Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 4

7731ZE Ommen

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.052
+6,2%
[ € 422.446 – € 537.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.950[ € 444.553 – € 491.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.467[ € 467.670 – € 516.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 4 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.052 (€ 3.179 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.387Sinds september +0,5%
+€ 27.87012 maanden +6,2%
+€ 10.35212 mnd vs. NL +2,3%
Kievitstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.052 voor Kievitstraat 4 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 4 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.467. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 480.052.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 4
€ 492.467[ € 467.670 – € 516.898 ]
Verkoper houdt over€ 485.800−€ 6.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.466+€ 11.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 4 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.099 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 4
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 467.950[ € 444.553 – € 491.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.099[ € 2.944 – € 3.254 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 4 adviseren wij in een bod van € 492.467, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.950 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.052+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.467+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.090+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 467.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 4 in Ommen bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 480.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.052
Verwachte verkoopprijs€ 492.467
Verwachte vraagprijs€ 467.950
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Dante noord→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Dante noord besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (35%)
D (5%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Kern Ommen - Dante noord

Kern Ommen - Dante noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 52, 7731XG Ommen
Merelstraat 52
1977 · 147 m²
€ 548.629
Straatbeeld van Kievitstraat 2, 7731ZE Ommen
Kievitstraat 2
1977 · 160 m²
€ 508.998
Straatbeeld van Merelstraat 87, 7731XW Ommen
Merelstraat 87
1977 · 162 m²
€ 510.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.052 ligt Kievitstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Ommen - Dante noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 4 in Ommen.

Wat is Kievitstraat 4 in Ommen waard?
Kievitstraat 4 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.052 (bandbreedte € 422.446 – € 537.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Dante noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 4 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 4 in Ommen is in oktober 2026 € 467.950 (bandbreedte € 444.553 – € 491.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 4 in Ommen?
Voor Kievitstraat 4 adviseren wij een bod van € 492.467 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 4 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 4 in Ommen bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 4 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 4 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Dante noord is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 4 ligt rond € 480.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Dante noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.