Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierhof 3

7732BN Ommen

238 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 855.407
+6,2%
[ € 752.758 – € 958.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 840.633[ € 798.601 – € 882.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.441[ € 826.552 – € 913.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierhof 3 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 855.407 (€ 3.594 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.253Sinds september +0,5%
+€ 49.66212 maanden +6,2%
+€ 18.44612 mnd vs. NL +2,3%
Vlierhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 855.407 voor Vlierhof 3 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierhof 3 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.441. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 855.407.

Verwachte verkoopprijs Vlierhof 3
€ 870.441[ € 826.552 – € 913.558 ]
Verkoper houdt over€ 859.616−€ 10.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.000+€ 19.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierhof 3 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 840.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.532 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierhof 3
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 840.633[ € 798.601 – € 882.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.532[ € 3.355 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierhof 3 adviseren wij in een bod van € 870.441, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 840.633 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 855.407+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.441+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.963+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 840.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierhof 3 in Ommen bedragen € 4.332 per maand bij een woningwaarde van € 855.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.055.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.183
OZB€ 52
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.505.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 855.407
Verwachte verkoopprijs€ 870.441
Verwachte vraagprijs€ 840.633
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Vlierlanden→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Vlierlanden besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 47% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.240 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (1%)

Wonen in Kern Ommen - Vlierlanden

Kern Ommen - Vlierlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

68,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hessenweg Midden 6, 7732AA Ommen
Hessenweg Midden 6
2017 · 324 m²
€ 1.208.741
Straatbeeld van Vechtkade 51, 7731JC Ommen
Vechtkade 51
2017 · 137 m²
€ 960.541
Straatbeeld van van Ruisdaelstraat 39, 7731SW Ommen
van Ruisdaelstraat 39
2006 · 260 m²
€ 754.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlierhof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 855.407 duidelijk in het hogere segment van Kern Ommen - Vlierlanden. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlierhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierhof 3 in Ommen.

Wat is Vlierhof 3 in Ommen waard?
Vlierhof 3 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 855.407 (bandbreedte € 752.758 – € 958.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Vlierlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierhof 3 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Vlierhof 3 in Ommen is in oktober 2026 € 840.633 (bandbreedte € 798.601 – € 882.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierhof 3 in Ommen?
Voor Vlierhof 3 adviseren wij een bod van € 870.441 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierhof 3 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierhof 3 in Ommen bedragen € 4.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 855.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.183 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierhof 3 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierhof 3 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 49.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Vlierlanden is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Vlierhof 3 ligt rond € 855.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierhof 3?
Huishoudens in de buurt van Vlierhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Vlierlanden heeft 47% van de woningen zonnepanelen.