Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnestraat 44

4388TL Oost-Souburg

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.980
+4,4%
[ € 252.542 – € 321.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.186[ € 268.077 – € 296.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.855[ € 277.192 – € 306.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 44 in Oost-Souburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.980 (€ 2.278 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.017Sinds september +0,4%
+€ 11.96712 maanden +4,4%
+€ 1.31312 mnd vs. NL +0,5%
Spaarnestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.980 voor Spaarnestraat 44 in Oost-Souburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 44 in Oost-Souburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.855. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 286.980.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 44
€ 291.855[ € 277.192 – € 306.369 ]
Verkoper houdt over€ 287.395−€ 4.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.842+€ 7.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnestraat 44 in Oost-Souburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.240 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnestraat 44
Onder gem. in Oost-SouburgBoven gem.
€ 282.186[ € 268.077 – € 296.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.240[ € 2.128 – € 2.352 ]
Gem. vraagprijs in Oost-Souburg
€ 469.089[ € 225.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 44 adviseren wij in een bod van € 291.855, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 282.186 ligt. In de gemeente Vlissingen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.980+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.855+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.448+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 282.186 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 44 in Oost-Souburg bedragen € 1.520 per maand bij een woningwaarde van € 286.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.403
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.980
Verwachte verkoopprijs€ 291.855
Verwachte vraagprijs€ 282.186
Verwacht overbod+3,0% (Vlissingen)

Locatie

BuurtSchoonenburg - Groot Abeele→
PlaatsOost-Souburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoonenburg - Groot Abeele besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (23%)
C (25%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schoonenburg - Groot Abeele

Schoonenburg - Groot Abeele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnestraat 26, 4388TK Oost-Souburg
Spaarnestraat 26
1974 · 129 m²
€ 303.536
Straatbeeld van Spaarnestraat 32, 4388TK Oost-Souburg
Spaarnestraat 32
1974 · 123 m²
€ 324.610
Straatbeeld van Reggestraat 31, 4388RP Oost-Souburg
Reggestraat 31
1970 · 116 m²
€ 268.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnestraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.980 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schoonenburg - Groot Abeele willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 44 in Oost-Souburg.

Wat is Spaarnestraat 44 in Oost-Souburg waard?
Spaarnestraat 44 in Oost-Souburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.980 (bandbreedte € 252.542 – € 321.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoonenburg - Groot Abeele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 44 in Oost-Souburg?
De verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 44 in Oost-Souburg is in oktober 2026 € 282.186 (bandbreedte € 268.077 – € 296.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 44 in Oost-Souburg?
Voor Spaarnestraat 44 adviseren wij een bod van € 291.855 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Vlissingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 44 in Oost-Souburg?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 44 in Oost-Souburg bedragen € 1.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.403 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 44 in Oost-Souburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 44 in Oost-Souburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.967) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoonenburg - Groot Abeele is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 44 ligt rond € 286.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoonenburg - Groot Abeele heeft 43% van de woningen zonnepanelen.